港股地產分類指數見熊 沽樓信號？

《彭博》援引一○年至今股市和樓市的走勢分析，指恒生地產分類指數過去有三次由高位大跌，緊接的便是樓市展開跌浪。事實上，近期愈來愈多信號顯示樓價將持續回落，包括現時樓價已相當於20倍家庭入息的中位數，單靠基本因素實難以支持如此高的樓價。

報道又認為，樓市一旦大跌，將有機會推高家庭債務對本地生產總值的比率，這影響到債務違約問題，對本港銀行體系構成風險。

羅家聰：負面因素齊出現

交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅家聰直言，樓價下跌「唔出奇」，因為太多負面因素一齊出現，除了股市不振，也有加息、美元強勢等，但樓價下跌的真正原因是樓價高到不能持續發展的地步，無論相較住戶收入、經濟增長、物價、工資增長等都顯得樓價太高，任何一個負面因素都有機會觸發樓價下跌。

林一鳴：股樓同步非必然

德銀早前亦發表報告，表示恒指現價較本年一月十八日高位已累挫21%，根據過往市場周期，本地樓價不一定會跟隨股市向上，但股市每有大調整，樓價容易跟隨向下。按以往數據，一旦樓市陷入熊市後，平均可持續達33個月，期間樓價平均累挫達41%。

資深財經專家林一鳴卻表示，股市和樓市間走向沒有必然的關係，例如○八至○九年、一五至一六年，恒指都有重大的調整，但樓市沒有怎樣下跌，甚至倒升。他又指，樓價自低位上升了幾倍，現在只跌幾個百分點，是微不足道。以現時氣氛，就算「樓價跌一成，又會有一批人湧去買樓」，對樓價起了支持的作用。

滙豐環球研究發表報告，雖銀行加最優惠利率八分一厘，但不少銀行在九月時都推出吸引的按揭計劃，抵銷加息的負面影響，而本輪加息亦一早已廣為市場預期，對其風險已有準備。雖近期樓市氣氛稍淡，但該行認為，住宅供應不足才是令樓價上升的原因。