細單位樓價連挫五周

新界東按周跌0.7%最差

其他兩個主要指數亦同步下挫，大型屋苑領先指數按周跌0.18%至188.59點，至於大型單位指數則報181.33點，較對上一周挫約1.84%。若以四個主要地區劃分，當中新界東指數按周挫0.71%最差，報203.69點。至於港島及九龍區下調幅度較輕微，按周分別減少約0.13%及0.1%。

樓市步入調整階段，期內新界指標上車盤嘉湖山莊呎價「萬元時代」亦宣告終結，最新調整實用呎價報9,655元，已連續兩周失守萬關，按月更出現約7.36%跌幅。

近期樓價指數回軟

主要二手屋苑呎價表現

得寶花園三年僅賺21%

事實上，近期市場頻錄大手劈價及跌價成交，細價上車屋苑成為重災區。沙田第一城兩房做價繼續沉淪，美聯翁凱傑稱，屋苑2座低層C室，為實用面積327方呎無窗台兩房，減價45萬元後，以535萬元售出，是該類兩房約半年來低位，呎價16,361元。

利嘉閣鮑允中表示，牛頭角得寶花園B座中層3室一房戶，實用面積282方呎，約半個月勁減100萬元，以460萬元售出，呎價16,312元。據悉，上址一五年買入價約380萬元，三年多僅升值約21%。

東環一房累劈90萬易手

至於樓齡較新的東涌區二手樓亦不能幸免。中原陳旭明表示，東環2A座高層8室一房單位，實用面積379方呎，減價三次共90萬元，成交價560萬元，創項目近半年新低價，呎價14,776元。

他續稱，同區映灣園10座中層C室，實用面積563方呎，屬兩房間隔，一個月兩度減價共77萬元，以668萬元售出，減幅約10%，呎價11,865元。

此外，中小型單位樓價持續回軟，令租金回報率得以從低位回升。據差餉物業估價署最新數據，實用面積431方呎以下細單位，八月份平均回報率約2.6厘，較七月反彈0.1個百分點。但相比去年同期2.8厘，仍低約0.2個百分點。至於其餘四類中小型及大單位回報率，則維持2至2.3厘。