工商舖價量齊急挫

舖位交投明顯回落

美聯工商舖指出，若按物業類型劃分，上季商舖物業的交投量回落較大，共錄407宗，佔整體17.5%，是近兩年以來的季度新低，按季更大跌20%，而成交金額約82.93億元，較第二季下調12.2%。

寫字樓市場則共錄432宗登記，佔整體交投量比例18.5%，涉資合共約77.34億元，成交量及總值按季下跌19.1%及25.3%，其中金額更是各類物業中錄最大跌幅。

至於工廈市場今年交投量較高，第一季及第二季平均每季錄逾1,700宗買賣，惟上季回落至1,490宗，佔整體個案64%，按季宗數少14.3%，涉及金額共約95.61億元，較第二季減少8.9%。該行續指出，雖然第三季工商舖各板塊均錄得下行趨勢，但整體註冊量與去年同期比較仍有2.3%增長。

逾億元買賣僅24宗

大額投資物業交投減少。若按銀碼劃分，上季逾億元工商舖交投量僅24宗，按季少5宗或17%，是今年以來交投最平淡的季度，涉資共約60.36億元，反映投資者取態轉趨保守；而該季500萬元或以下物業錄1,314宗，佔整體工商舖56.4%，涉資共約31.3億元。

受累經濟前景未明，工商舖交投放緩。	工商舖買賣註冊量/值走勢	第三季工商舖買賣市況

該行行政總裁黃漢成表示，近月中美貿易戰持續，加上本地銀行亦開始加息，將對工商舖投資者構成相當心理影響，拖累買家入市步伐，而業主亦不想減價出貨，令整體註冊量已連跌三個月，反映第四季交投量將呈下行趨勢。

全年註冊量料萬宗

不過他認為，除着廣深港高鐵開通，以及港珠澳大橋等多項基建即將落成，將有助促進中港經貿發展，為多區投資物業帶來商機，對整體後市仍審慎樂觀。他預計，本季交投量仍會持續回軟，但預期全年仍會較去年有所增長，全年工商舖註冊量可望貼近1萬宗水平。

此外，政府本月將會發表新一份《施政報告》，料土地問題將會成為市場討論焦點之一，若政府能推出相關利好措施，如活化工廈政策或增加商業用地供應，料將有助改善工商舖成交量。