京「限競房」滯銷拖累整體氣氛

所謂限競房，是指在批出土地時，已限定未來售價的樓盤，目前這種福利房佔當地一手供應逾六成。有代理表示，限競房價格便宜但項目之間差異較大，且部分位置偏僻，再加上有轉售限制，故不適合用作投資，買賣不多，也拖累了當地整體樓市氣氛。

大和報告同意近月部分城市樓市氣氛較弱，又引述社科院報告，指出準買家現時都持着觀望的態度，預料四大一線城市及部分主要二線城市今年「金九銀十」表現將會失色。

券商薦吸中海世房

該行預料，踏入第四季度內地樓市會有更多挑戰，包括需求漸減，發展商融資渠道趨緊，因資金回籠減慢，發展商需要降價售樓套現，但這將有利資金較多的大型房企趁機增加土地儲備及併購。

由於內房股股價已跌至較資產淨值折讓56%的吸引水平，加上大型房企在現時市況較有利，故大和看好中國海外（00688）、世茂房地產（00813）、華潤置地（01109）及龍湖集團（00960），目標價分別為34.1元、25.5元、33.8元及27.9元，投資評級均為「買入」。

內房昨日稍喘穩，中海收報23.9元，升0.42%，世房亦升0.32%至18.42元，潤地跌0.56%報26.25元，龍湖跌0.1%收報19.9元。