大戶爭相放售豪宅冧市先兆?

兩月6宗 涉逾50億

港島南區具重建價值住宅一向有價有市，近期放售的以薄扶林沙宣道54號涉及金額較大。該物業由牛奶公司或有關人士持有，佔地約29,519方呎，最高地積比率0.75倍，可建樓面約22,139方呎，市場估值接近20億元，每方呎樓面地價逾9萬元。

同區的大潭道10A至10C號，建於一九八二年，現由3個複式單位及地下露天停車位組成，市場估計物業市值6億元，每方呎樓面地價約9萬元。據土地及公司註冊處資料，項目由Eltee Enterprise Limited持有多年自用，而該公司董事包括議員林健鋒及其家族成員。

薄扶林沙宣道54號	赤柱村道60號	資深投資者吳龍飛表示，投資者大手放售物業，或預示樓市即將下跌。

至於區內赤柱村道60號，為聯合100%業權形式標售，意向價為10億元，地盤面積逾17,000方呎，現建有四幢洋房。

面積相對較細的豪宅，意向呎價可更高。渣甸山布思道12號早前亦透過招標聯合放盤。該物業佔地約8,183方呎，為一幢3層高住宅，實用樓面面積約7,300方呎，意向價為8億元。若以0.75倍重建，可建樓面約6,137方呎，意向呎價約13萬元。

九龍及新界區屋地叫價則較低，位於九龍塘金巴倫道15號，市值約3億港元，每方呎樓面地價超過4.9萬元。該地盤面積約10,180方呎，連逾8,000方呎花園，以地積比率0.6倍重建，樓面可達約6,108方呎。

學者：趁「靚價」出貨

此外，坐落西貢清水灣銀巒路9號的銀巒別墅，佔地約32,800方呎，現建有6幢半獨立式洋房，總實用面積約11,075方呎，意向價約5.5億元，呎價約5萬元。

對於市場大額住宅項目放盤增加，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，傳統豪宅市場與一般住宅一樣，都是按市況調整買賣部署，不過豪宅投資成分較高，當接連出現多宗放售個案時，會令趕出貨的感覺更為明顯。

但他指出，與中小型市場不同，高價物業沒有剛性需求支持，故難以斷言樓價是否轉勢下跌，但近年價格已累升不少，趁「靚價」放售不難理解。

資深投資者吳龍飛亦稱，最近市場有不少投資者大手放售物業，可見大家感覺到樓市已屆高位，並將下跌。部分新盤開價更貼近二手，目的非常明顯，就是要盡快沽貨。