翠華花園呎售萬六 高位插26%

投資者啃稅購沙田中心

進富地產鄭雄雯稱，該買家為上車客，經歷早前樓市高峰，當時追不上樓價升勢，亦曾遭業主封盤拒售，故近日見有平盤，即大膽還價承接。

該屋苑早前創下呎價新高紀錄的實用面積215方呎單位，樓價更失守「四球」，為四月後首現。消息稱，C座中層戶劈價55萬元後，以395萬元售出，呎價18,372元。

而鄰近的河畔花園，今年實用呎價曾升破2.2萬元，但最近同樣出現跌價。該屋苑A座中層6室，減價35萬元，獲買家以475萬元承接，呎價僅17,658元。

至於該區市中心的七大屋苑，由沙田中心率先錄得本月首宗買賣。美聯陳國良稱，該盤東寧大廈低層D室，實用面積378方呎，加息前叫價660萬元，早前已降至628萬元。一名投資者見有「筍盤」，不惜豪付辣招稅，終以606萬元入貨，呎價16,032元。而屋苑上月成交實用呎價仍逾1.9萬元。

第一城勁劈160萬易手

區內指標屋苑沙田第一城，業主劈價更狠。該行翁凱傑指出，物業15座高層D室，實用面積853方呎，大減160萬元，以1,240萬元轉售，呎價約14,537元，同類單位八月成交價曾達1,328萬元。

事實上，最早有業主減價的天水圍嘉湖山莊，本月暫錄約4至5宗買賣。中原伍耀祖透露，屋苑樂湖居3座中層F室兩房戶，八月中才放盤，即減60萬元，以500萬元沽出，以實用面積449方呎計，呎價約11,136元。目前該屋苑低層兩房放盤，叫價已跌穿500萬元。