逾百屋苑九月捧蛋

本報追查至少近200個私人屋苑，包括鰂魚涌、將軍澳、沙田、大圍、馬鞍山、粉嶺、上水、荃灣、元朗、天水圍、青衣及東涌等多區二手樓市，上月整體成交量接近全線下挫，部分地區整體買賣成交量僅屬個位數水平。

鰂魚涌不足10成交

以港島傳統住宅區鰂魚涌為例，合共有十多個私人屋苑，除太古城、逸樺園及南豐新邨之外，其餘九月份均未聞錄得成交，市場預期全區買賣不足10宗。利嘉閣黃凱達表示，區內業主防守力強，大部分是多年前低價入貨，因此不會胡亂減價，令市場更為觀望，成交量因而大跌。

將軍澳買賣冧五成

近年將軍澳有多個新樓盤推出，一手及二手住宅供應均冠絕全港。香港置業劉浩勤表示，全區逾三十個屋苑，九月只錄得約45宗買賣成交，按月減少約五成，與今年高位三月時錄得近250宗比較，跌幅逾八成。

此外，即使過往流量最多的新界區細價樓，交投量亦創新低。中原伍耀祖透露，天水圍嘉湖山莊上月只錄得15宗買賣，屬歷史低位，而香港加息後有四成業主主動減價。

值得留意是，假如業主劈價夠狠，依然有機會獲買家垂青。世紀21奇豐周淑萍表示，沙田第一城11座中層一個三房單位，實用面積490方呎，早前同類單位成交價可達830萬元，剛減價至750萬元易手，樓價跌約10%，呎價15,306元。同屋苑43座低層一個兩房單位，放盤一個月之後業主願意減價57.5萬元，終獲上車買家以502.5萬元承接。

青衣美景花園上月底才首度發市。利嘉閣彭錦添稱，該屋苑10座高層實用面積478方呎單位，開價620萬元，後減價至600萬元售出，呎價12,552元，低市價約5%。

新屯門中心平16%沽

至於屯門二手樓價近日跌幅較為顯著。祥益黃慶德稱，新屯門中心3座高層C室，原先叫價580萬元，放盤兩個月後隨市況一直減價，香港跟隨美國加息後減幅更大，終以485萬元售出，低市價約16%，實用面積464方呎計，呎價約10,452元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，九月份二手樓市不知不覺間已踏入「冰河期」，料全月會被一手樓市超越，為一六年農曆新年當月後首見。市民上車困難，買家又預期樓價有更大減幅，加上新居屋吸走中小型單位購買力，除非中美貿易戰有轉機，又或樓市有其他利好因素，否則二手樓市會繼續淡靜。

該行續指，九月全月二手登記量料約2,000宗，涉及金額170億元，兩數字均為一六年三月後，約三十個月新低，按月分別下跌34.9%及39.6%。

不過，地產建設商會執委會主席梁志堅表示，香港銀行十二年來首次加息，但息口仍然是單位數，故對樓市影響有限，料息口最少要上漲至10厘才能影響樓價。