中資買港樓 半年五百億

高力國際中資企業辦公樓服務部高級助理董事林欣穎稱，內地機構來港投資趨勢由一二年開始，當年涉及交易金額達約137.71億元，按年大增7.73倍。

購入地皮發展成趨勢

儘管相關金額在一三年有所回落，但其後連續四年發力上揚，其中一五及一七年增長均逾倍，按年升幅為1.7倍及1.14倍。

今年中資企業持續來港投資，按季度劃分，連同今季暫錄的88.7億元，首三季交易金額累錄約592.18億元，其中較矚目的個案，包括恒力隆投資有限公司以150億元，向太古地產（01972）購入鰂魚涌太古城中心第3及4座物業。

惟礙於外匯管制等影響，未必會再出現大額物業投資，但相信香港具標誌性的商廈，仍會是內地發展商及保險公司的投資對象，而除了收購現有物業外，購入地皮發展亦將成趨勢。

高力國際顏慧萍（左）認為，高鐵將帶動尖沙咀廣東道寫字樓租金。右為林欣穎。

中資機構在港物業投資額

高鐵帶旺尖沙咀商廈

此外，受高鐵效應帶動下，中資公司租用香港寫字樓的趨勢，將不再局限於中區。該行商業物業服務主管及總經理顏慧萍指出，高鐵通車對尖沙咀寫字樓有很大影響，相信區內海港城將成為進駐目標，預期坐落廣東道的商廈租金，可望進一步推高10%。資料顯示，廣東道一帶商廈的內地公司比例，以海港城佔約7.58%最多。

至於中環及金鐘寫字樓租賃成交樓面及供應不多，加上租金已上升至一定高位，因此升勢有所放緩。該行截至今年八月最新數據顯示，區內空置率約2%，較去年底跌0.4個百分點，平均呎租約137元。

共享工作空間需求增

事實上，據高力國際提供資料，內地公司較喜愛落腳於商業核心區，今年錄得的比例約14%，而九龍東比率則約7%。

值得一提的是，同類企業在共享工作空間需求亦有增加趨勢，今年近70萬方呎相關租用樓面當中，中資佔約28萬方呎，以中環、銅鑼灣及尖沙咀最受追捧。

對於中美貿易戰及人民幣匯率下跌等因素，她認為，相關影響預期要六個月後才浮現，現時內地企業租用地方亦相對過往實際，人均佔用空間較合理，預期物流行業在擴充上會較謹慎，但相信金融機構不會因而卻步。