無契公屋拍賣劈價四成

忠誠拍賣昨推售17項物業，上述沽出的太和邨單位，屬法院令及無樓契物業，實用面積485方呎，於未補價第二市場原開價171萬元，昨以138萬元翻拍，即開價調低19%，獲三組買家出價共八口後成交。該行總經理鄭世傑稱，該單位成交價屬「抵買」，新買家料為用家。

居屋澤豐削85萬沽

翻查資料，今年五月該屋苑同一市場、同面積中層戶成交呎價為6,400元，反映該單位呎價較一般低逾40%。

同場推出的公屋單位則未獲承接，但查詢非常熱烈。當中將軍澳翠林邨3座低層21室，以及屯門良景邨5座高層06室，同屬法院令無契樓，實用面積490及150方呎，綠表開價139萬及40萬元，分別較上一次拍賣下調40萬元及30萬元。

拍賣會昨推售17項物業。

近期各類物業減價或低價個案

鄭氏指，兩個單位早前分別接獲50至60個查詢，但由於項目只能於綠表市場出售，故即使有買家願意支付補地價，亦不可於自由市場交易，令市場潛在買家大幅減少。

該拍賣會場同時拍賣售出尖沙咀彌敦道27至33號良士大廈中層H室法院令物業，實用面積753方呎，開價780萬元，獲3組買家出價共15口，最後由外籍人士以910萬元投得，成交呎價12,085元，屬市價水平。

此外，居屋近期減幅更大。祥益李啟昌表示，屯門澤豐花園1座低層B室，累減85萬元，獲首置客由租轉買，於已補價自由市場以415萬元購入，實用面積462方呎計，呎價約8,983元。

私樓影岸‧紅賣平6%

二手私樓亦要減價才有承接。市場消息稱，東涌影岸‧紅本月終錄首宗買賣，屋苑B座中層E室，實用面積765方呎，開價1,100萬元，減至1,060萬元售出，呎價約13,856元，低市價約5至6%。

將軍澳二手市場受新盤打壓，樓價跌得更急。香港置業劉浩勤透露，區內新寶城3座中層B室，實用面積378方呎，本月初才放盤，減價40萬元後，即以628萬元沽出，每方呎16,614元。據了解，同座高層同室單位，本月初售價仍達708萬元。