御龍山減70萬易手 低市價7%

第一城兩房累劈17%沽

美聯陳國志表示，該屋苑八月份出現「零成交」，九月份暫時只有一宗買賣，交投明顯淡靜下，個別業主已願接受較大幅度還價。如上述相若面積單位，六月時做價曾達1,800萬元。

區內上車盤則愈減愈癲。中原關煜裕透露，沙田第一城50座中層A室兩房戶，實用面積284方呎，上月叫價約620萬元放盤，累減104萬元或近17%，終以516萬元沽出，呎價約18,169元。

鄰近的大圍區有部分大單位業主亦開始降價。市場消息稱，區內名城3期盛世3座北翼中層戶，實用面積757方呎，議價後獲減75萬元，以1,525萬元轉售，呎價20,145元。

而繼天水圍嘉湖山莊後，粉嶺碧湖花園最近樓價同樣跌穿「五球」。消息稱，屋苑5座中低層戶僅售480萬元，重返今年初水平，以實用面積400方呎計，呎價僅約1.2萬元。市傳新買家一筆過付清樓價。

公屋東頭邨呎價5160元

此外，將軍澳由於有新盤推出，二手業主見競爭加劇，亦紛紛減價加速去貨。香港置業劉浩勤稱，峻瀅1座高層套三房戶，以920萬元轉售，較開價低80萬元，呎價約12,332元，同類單位兩個月跌價約30萬元。

除私人屋苑外，即使入場門檻低的公屋亦出現跌價。消息稱，黃大仙東頭邨貴東樓高層10室，實用面積407方呎，最初於未補價第二市場叫價270萬元放盤，因外圍經濟波動及息口有望趨升影響，日前減至210萬元成交，減幅逾兩成，實用呎價5,160元。原業主持貨十六年，單位升值約7.8倍。