公居屋交投兩年半最靜

房委會資料顯示，於五月及六月份，該類物業分別有187及135宗成交，即直至上月已連續兩個月下挫，較今年高位大幅滑落達48.1%。事實上，本月該市場成交量頹勢未止，上半月僅錄13宗，較七月同期只多1宗，繼續低位徘徊。

荔欣苑595呎賣770萬

然而，新房策令買賣「尋底」，惟對做價似乎未有帶來衝擊。據該會資料，上月成交的荔枝角荔欣苑高層單位，實用面積595方呎，以770萬元售出，呎價達12,941元。單位打破今年五月由牛池灣嘉峰臺錄得的12,746元紀錄，在招後造出九龍區呎價歷史新高。

公屋及居屋第二市場買賣統計

新房策後居屋新高價個案

此外，藍田康逸苑一個實用面積650方呎中層戶，亦在本月以702萬元的屋苑新高價售出，呎價10,800元。Q房網香港董事總經理陳坤興指出，八月未補價成交平均呎價8,505元，按月再升約0.2%，連續兩個月破頂，呎價破萬比例亦佔約30.8%。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，上述交投量數據在新招後大減，是不難理解，相信與新居屋價格與私樓脫鈎有關，不少買家會等抽籤「博唔到再諗」。而過往同類買賣較多，是因為無論買新樓或二手樓，樓價都是市價七折左右，不用特意等待。

冠熹苑呎價逼兩萬新高

他續稱， 雖然新一批居屋折扣率較大，但位置就沒有選擇，因此仍然會有個別買家在二手市場尋找心儀單位，解釋了現時市場還有高價成交。

事實上，已補價自由市場單位，原則上已等同私人物業，因此受到新招的影響更為輕微。消息指出，何文田冠熹苑高層10室，實用面積211方呎，開放式間隔，新近以420萬元易手，呎價達19,905元，創全港居屋呎價新高。

之前的高價紀錄亦由該屋苑保持，單位為高層1室，面積與上址相同，上月以398萬元易手，呎價18,863元，意味最新紀錄在短短一個月內，明顯推高約5.5%。

將軍澳區都出現居屋新樓王，市場消息稱，寶明苑A座高層1室，實用面積212方呎，八月以398萬元轉售，呎價18,774元創全區新指標。