萬伙新盤收樓二手「租」殃

將軍澳區新盤相繼落成，區內多個大型項目排隊在年底前入伙，以會德豐地產的MONTEREY規模最大，提供926伙，料年內交樓，市場已出現少量心急業主預先放租單位。美聯林志堅透露，屋苑目前已錄20多個二手租盤，面積最細僅280方呎的開放式戶，月租叫價高達1.5萬元，呎租約54元，屬各類型單位中，叫價最進取。

至於兩、三房戶的業主叫價較貼市，有實用面積522方呎兩房戶，月租放盤叫價2.2萬元，呎租約42元。而實用面積805方呎的三房戶，月租叫價約3.2萬元，呎租約40元。

環海‧東岸交樓在即，料將為市場帶來大批開放式及一房租盤。

年底前有機會入伙新盤

而區內由華懋發展，提供857伙的海翩滙，亦料最快本季開始發信通知業主收樓。該盤現時約有30多個二手預租放盤，呎租叫價約38至45元，當中以兩房叫價最相宜，一個面積520方呎兩房戶，月租叫價約2萬元。開放式單位業主叫價則最勇，一個面積297方呎同類細單位，月租叫價達1.35萬元，呎租超過45元。

啟德兩項目涉千七伙

除將軍澳區外，近年新盤供應重鎮的啟德發展區，年底前亦料有兩個大盤，合共1,722伙啟動交樓程序。嘉華國際（00173）的嘉匯與建灝地產的天寰，分別提供900伙及822伙。業內人士指出，由於該區發展仍未成熟，早前區內新盤入伙時，二手成交呎租曾低見約26元，與屯門區物業相若，若稍後租盤供應短時間內大增，不排除部分業主會以較吸引租金搶客，令租值受壓。

環海‧東岸200戶放租

要數下半年最受市場注目的入伙屋苑，相信是九龍建業（00034）位於紅磡的環海‧東岸，項目提供1,008伙，佔約九成為開放式及一房迷你戶，預計本季開始交樓。市場人士指出，項目買家以投資者為主，相信稍後發展商開始交鎖匙後，市場放租盤量將會大幅急增，勢令競爭加劇。據悉，市場目前已錄約200個二手租盤，普遍呎租叫價由50多至60元，開放式戶入場月租約1.3萬元。

此外，西鐵沿線有大型新盤不斷落成，新世界發展（00017）的荃灣柏傲灣，提供983伙，將於本季交樓，市場早前已錄首宗預租成交，單位為2A座低層E室一房戶，實用面積347方呎，月租1.45萬元，呎租約41.7元。據悉，屋苑暫已約50個放租盤，月租入場費約1.25萬元起。

而兩站之隔的西南九龍匯璽，首期1,050伙料年底前入伙，業界估計不少投資者亦會爭相放租單位搶客。

港島區料續挑戰高位

不過，租值一直較硬淨的港島區，年底前雖有數個新盤合共逾千個單位有機會入伙，但市場預計未必會對區內租值造成太大影響。相反個別條件較好豪宅屋苑，更可能挑戰租金高位。其中售價屢創港島東紀錄的北角海璇，首期355伙料年內落成，當中不少近期售出的細單位料將推出市場放租，料個別呎租有望高達100元水平。