深樓市新政料有助遏炒

深圳日前正式實施新一輪調控政策,有分析認為,縱然深圳新樓均價連續21個月錄得按月跌幅,但二手樓仍炒作不斷,料新政將加快令樓市平穩健康發展。

據內媒數據顯示,深圳七月一手住宅成交均價為每平方米54,142元人民幣,按月上升0.09%,終止自一六年十月以來連續21個月跌勢;月內成交單位為3,461套,創近一年新高。另外,深圳去年不足三年內轉移產權兩次的個案佔二手樓總成交量的46%,反映二手樓炒賣情況仍存在。

當局近年一直以「遏制房價過快上漲」,推出大大小小各地不同的調控政策。然而在上月底舉行的中共中央政治局會議中,論調改為「堅決遏制房價上漲」,明顯是未來要加強打擊樓市過熱的力度。

以企業名義買樓趨升

西南證券分析師胡華如認為,由於深圳限價程度較大,部分熱點地區出現新樓樓價比二手樓低的現象。據該行統計,一三年七月至一八年六月,企業購買新樓佔深圳新樓全市總成交量的1.35%,去年則佔總成交量的3.05%,因此該政策出台有利於抑制個人以企業名義規避限購的投機行為,保障市場合理需求。

他又指出深圳樓市場目前以二手交易為主,認為限售將對二手房市場形成壓力。