甲廈頻破頂全年睇漲10%

近年積極掃入商廈物業的資深投資者蔡志忠表示，今年首六個月寫字樓樓價升幅明顯，中上環及金鐘的優質商廈「買少見少」，就算有全新商業地皮推出，市場預期供應依然不足以應付需求，故該類物業前景「一片光明」。

他又稱，近兩年核心區寫字樓呎價普遍升四至五成，租金難以跟上，故覺得該類物業與超級豪宅相若，租金上升潛力不大，但資產大幅增值機會卻非常高，估計今年呎價升幅5至8%。

不過，亦有意見認為甲級商廈未來升幅將會放緩。正八集團主席廖偉麟表示，優質寫字樓呎價已衝破6萬元大關，估計短時間內難再有大突破，坦言今年內未必能到達7萬元水平。

港島乙廈升幅料更癲

他又認為，普遍投資者已願意接受呎價3萬至4萬元的現實，估計市場進入整固期，成交量會增加。至於回報率升幅遠低於售價升幅，他則認為「租金回報無用（口架）啦，僅得1厘，依家純粹睇升值潛力」。

不過，廖氏指出，港島乙級商廈反而具相當升值潛力，因為該類單位樓價低水，以及基數較低，上半年已出現追落後的情況，個別大廈升幅更高達三至四成。他預計，下半年會繼續受追捧，全年升幅料高達六成。

亦有投資者轉投其他非核心地區。林子峰睇好九龍東前景，認為該區未來商廈租盤供應雖多，但近期不少已獲市場消化。他指出，留意到有企業願意搬遷至區內，承租全層或多層樓面，帶動部分優質寫字樓租金上揚，平均呎租已超過35元，估計很快突破40元水平。

林氏又表示，該區寫字樓普遍呎價逾1萬元，屬於低水，值得吸納，坦言近兩年同區啟德住宅地皮樓面地價也要至少1萬元。

零售商勢搶租一線舖

另方面，零售市況好轉，商戶開始積極在市場搵舖。資深投資者黎永滔表示，上半年已有不少零售商搶租一線街道舖位，消化大量吉舖，令空置量回落，估計下半年舖市會繼續好轉。

他稱，雖然近月商舖租金出現輕微回升情況，但依然未見大幅加租，料下半年核心區舖租有5至10%的升幅。

太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認為，未來舖位租金只會平穩上升。他指，過去三年核心區舖位租金大跌，租金已返回合理水平，料不會再出現零售黃金期時的倍數急速增長現象。他續表示，未來買舖會睇租金回報率，3厘為正常，但隨着市況向上，個人會選擇高達3.5至4厘回報物業。