售樓看跌 內房捱沽

世茂房地產公布，七月合約銷售額錄得125億元（人民幣‧下同），較六月下跌39.72%，涉及合約銷售面積按月跌44.38%至約70.88萬平方米；平均售價每平方米17,636元，較六月的16,271元有所提升。首七個月累計銷售達848.23億元，完成全年銷售目標超過六成。

富力七月銷售額104.8億元，按月跌22.31%；一至七月累積銷售額674.4億元，達全年目標1,300億元約51%。

政策不明 後市恐波動

野村發表報告指，其觀察的16間內地大型發展商七月銷售額按月平均下跌21%，中位數跌幅為23%。銷售疲弱主要受天氣因素及六月大量推盤後供應不足所影響，其中增長放緩最顯著為遠洋集團（03377），料七月銷售額將按月跌66%，其次為中國金茂（00817），按月跌幅達52%。野村預計行業八月銷售按月持平，至九月受季節性因素影響，銷售或有反彈。

該行表示，目前內房板塊估值吸引，但也指出樓市政策存在不明朗因素，令內房股股價短期或會波動，看好華潤置地（01109）、新城發展及旭輝（00884），評級均為「買入」。

評級機構穆迪則關注內房資金流，助理副總裁Wenhan Chen表示，內房銷售增長放緩及再融資需求大，導致房企的流動性持續緊張，據穆迪數據，其監測的內房於未來一年有185億美元離岸債及約420億美元的在岸債到期或可售回，而七月離岸債發行量錄約20億美元，較六月的28億美元為低，相信房企下半年仍然需要尋求其他融資渠道。

星展：內房已作還債準備

然而，星展對內房下半年看法轉為正面，指出以一九年預測盈利計算市盈率為4.6倍，接近一五年4.5倍的低水平，估值吸引。與其他行業比較今年的股息率更是最高，認為現時是入市時機。

市場擔憂內房早年大量發行的美元債，今年或有債務違約風險。星展中國房地產業分析主管王丹指，今年上半年借貸額已超過下半年還款額，所監測內房對還款或再融資已有準備，料不會出現大規模違約情況。

內房股昨日沽壓沉重，碧桂園近月在各地有多個項目發生傷亡事故，昨日江蘇一個項目發生屋頂失火，無人受傷。碧桂園強調，一向重視旗下項目質量及嚴格遵守國家法規，保證嚴格管理整體運作，以確保項目質量和安全水平。