創業前，劉小鷹（Steve）除了靠工作儲錢，亦有炒股炒樓加快財富滾存。
例如他曾經「摸貨」美國銀行中心寫字樓，短短三個月賺了一百二十萬元。大埔豪宅康樂園亦有炒過。他做了四、五宗交易都沒有失手，部分更賺數十萬元。
既然炒樓賺錢好像難度不大，為何不繼續炒？他稱，始終樓市有起伏，風險大，市一跌就輸，只能賺短錢，不同做實業。不過，他第一層樓的首期仍是靠炒樓賺得。
他的炒樓心得是揀買優質樓、豪宅，包括留意位置、地段及發展商。至於炒股，部分他會聽消息炒，要轉身快，而藍籌股的炒作水位不多，所以炒股都是贏輸各半，他覺得投資物業會較穩陣。
現時香港樓價居高不下，不少人可能因買樓而放棄創業機會。他認同香港樓價高，供樓辛苦，但有謂工字不出頭，若你不去創業，反而賺不到大錢，買不到貴價樓。
相反，若你有好的創業點子，可先租樓，參與創業，又或放膽一點找好項目、好團隊。如果創業成功做了獨角獸出來，就可改善生活，住豪宅。當年他也是破釜沉舟。創業者要成大事，需要很大決心，創業才可成功，但只要方向正確，堅持下去，總會達到目標。