中環和記大廈落實重建

近年寫字樓做價屢新高，帶動地產商積極重新發展核心區商廈。長實集團（01113）宣布，已經落實重建旗下中環和記大廈，並於二○一九年展開計劃，物業預計於二○二三年落成，屆時大廈樓高增加至約41層，涉及樓面超過49萬方呎，並設185個停車位。

該集團執行董事周偉淦表示，中環核心地段商廈供應短缺，該廈重建後將繼續提供甲級寫字樓樓面，配以先進設備，加上車位數量大增，更切合現今用戶需要。他相信重建該廈將可提升物業的估值及增加租金收入，並為股東創造價值。

綜合市場各測量師意見，上述項目每方呎市值樓面地價約6萬至9萬元，即地價已高達300億至440億元，估計落成後若果推出拆售，每方呎樓價約7萬至12.8萬元；而租金水平則介乎每方呎約150至200元。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，再過十多年，中環區將會有多幢商廈樓齡超過五十年，業主對於重建具有一定的需求，而現時區內空置率只有約1.5%，屬重建的好時機。