新房策滿月公居屋12新高贈興

市場人士指出，上述愉翠苑向為新界居屋王，即使未來新居屋售價由七折降至市值的五二折，買家不太理會，照樣高價入市，反映市場供不應求情況非常嚴重。

鰂魚涌康山呎售1.85萬

世紀21奇豐周淑萍亦表示，該屋苑N座高層6室，同屬三房單位，實用面積663方呎，亦於第二市場以733萬元成交，為新界同類市場次高，呎價約11,056元。

港島居屋王鰂魚涌康山花園樓價更是有升無跌。區內代理表示，屋苑放盤向來不多，本月錄約3宗買賣，其中兩宗於已補價自由市場錄得，包括最新錄得的8座中層D室兩房戶，以800萬元易手，做價創同類新高，以實用面積431方呎計，呎價約18,561元，創屋苑最高呎價紀錄。同類單位月初售價約778萬元，樓價再升約2.8%。

千萬居屋樓王破盡紀錄

事實上，本月初以來已連錄多宗公、居屋高價成交，特別是受影響較小的自由市場，上周更出現香港史上首間千萬元的資助房屋。

旺角私人參建居屋富榮花園17座中層A室，實用面積592方呎，三房間隔，今個月以1,065萬元轉手，破盡全港資助房屋紀錄，呎價17,990元料屬屋苑新高。比較兩家大型銀行網上估值約831萬元及847萬元，高約28.2%及25.7%。

此外，公屋二手市場月內亦有多宗破頂個案，新界屋邨表現最理想。青衣公屋長發邨俊發樓低層18室，以415萬元放售，最後在零議價下沽出，創該屋邨新高紀錄，呎價約11,690元。

至於馬鞍山公屋恆安邨恆江樓低層43室一房戶，實用面積349方呎，放盤一星期即獲買家以400萬元承接，呎價11,461元料亦為屋邨新高。

學者預期居屋樓價續漲

對於資助房屋招後樓價再創新高，城市大學建築科技部高級講師潘永祥認為在居屋抽籤結果公布後，將釋放更多購買力，該類房屋樓價會再被推高。

資深物業投資者吳龍飛亦稱，由於新居屋設禁售期，故無阻整體樓價繼續上升，加上有消息指未來有機會活化補地價政策，故吸引購買力轉投該類市場。他補充，不少公、居屋買家都為同區分支家庭，為求搶盤，部分不介意高價入市。

至於紀惠集團行政總裁湯文亮表示，資助房屋的確有高價成交，但同樣有減價個案，而較明顯的是該類物業交投量已經減少，反映可以高價入市的買家開始對市場採取觀望態度。