半數藍籌盤估價漲逾15%

廿大屋苑中，以鰂魚涌太古城估價升勢最凌厲，該盤順安閣低層戶，實用面積580方呎，去年底估價為918萬元，最新達1,122萬元，累升22.2%或204萬元，呎價19,345元。

美聯吳肇基稱，該盤七月暫僅錄約13宗買賣，近兩個月交投放緩，主因多個新盤開售搶去客源，但樓價未見回落，最近即使一期鄱陽閣低層戶，成交價亦達850萬元。

中原趙鴻運表示，該屋苑本月平均實用呎價約21,800元，過去兩日僅錄得零星成交，包括啟天閣中低層H室，實用面積759方呎，作價1,600萬元，平均呎價21,080元。

映灣園追落後 升兩成

同區康怡花園估價表現同樣突出，該盤E座實用面積524方呎中層戶，去年底為759萬元，現累升20.6%至915萬元，呎價17,462元。該行楊文傑亦稱，屋苑現時入場費已達880萬元，而七月暫錄4宗成交，平均實用呎價1.84萬元，由於出招後買家較觀望，令近期買賣減少。

至於東涌映灣園，由於年初平均成交實用呎價仍不足1.1萬元，因而成為買家追落後對象，帶動平均呎價上月升至逾1.25萬元。該盤3座中層戶，估價由去年底626萬元，累漲20.3%至現時753萬元。中原曾顯業稱，該盤新近售出4期16座中層C室兩房戶，實用面積563方呎，成交價748萬元，呎價13,286元。

海怡僅增6.3%表現最曳

而估價漲幅最高的10個屋苑，不乏細價上車盤，如沙田中心佳寧大廈低層戶，實用面積301方呎，增19.6%至544萬元，呎價18,073元。美聯梁兆堅表示，該盤實用面積284方呎單位，現時叫價達580萬元起，呎價約20,423元，而七月僅錄約1宗買賣。

不過，該批單位中，仍有3個今年估價升幅不足一成，全部集中於市區。其中表現最差為鴨脷洲海怡半島2座高層戶，去年底為884萬元，現僅增6.3%至940萬元。

Q房網鄺志達指出，該盤本月暫只有9宗成交，平均實用呎價約1.8萬元，表現相對新界細價盤較為落後，最近因而多了部分準買家前往該區物色單位。目前實用面積530多方呎的兩房戶，叫價約910萬元起。

下半年升幅料放緩至5%

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，短期內樓市或會受新房策拖累，而中美貿易戰對長遠金融體系的影響仍是未知之數。不過，即使內地國民生產總值因而受累，亦未必對香港構成直接影響，估計下半年樓價會續升，但升幅將放緩至約5%。