新界二線屋苑癲過藍籌

屯門區向為上車盤集中地，樓價被追低水，升幅亦最顯著。祥益袁思賢稱，區內新盤推出，開價遠超同區二手價，帶動買家追價入市，尤其是市中心二手屋苑，在僅一個月內，可以出現相差達50萬至60萬元的「跳價」成交。

名都低層399呎 嗌5球

她續指，區內平價盤源持續減少，如屯門時代廣場已沒有最細面積的一房放盤，而叫價最低為實用面積約346方呎單位，入場費要500萬元，呎價約14,451元。而鄰近的屯門市廣場，六月平均呎價約1.55萬元，較去年底高約21%，入場費495萬元。即使新界西藍籌屋苑嘉湖山莊，同期樓價只上升約22.5%，入場費約550萬元。

可承做最多八成樓按的六百萬元或以下單位獲上車客搶高。北區粉嶺的二手屋苑樓價仍介乎400餘萬至500多萬元，其中區內的粉嶺名都及花都廣場，今年平均呎價亦升逾23%及22%。

世紀21奇豐黎樹森表示，該區買家除首置客外，亦有不少是家庭客除名後再入市，現時二手放盤大幅減少，買家往往要以新高價才能買入心水單位，如粉嶺名都現時僅錄約13個放盤，大部分都連租約兼無樓睇，七月份未錄買賣，而上月成交個案中，近半數更為新高價，目前實用面積399方呎低層放盤，叫價由500萬元起。

事實上，新界東有多達4個二手屋苑呎價，在半年間的升幅都達20%或以上，當中包括沙田中心、希爾頓中心、偉華中心及新港城，其中馬鞍山新港城最新平均呎價升至18,600元。

新港城放盤每呎萬九起

美聯梁榮貴指出，新盤供應不足，加上高價賣地後，令不少買家入市信心大增，亦帶動二手樓價急升，現時新港城實用面積321方呎放盤，叫價最低亦610萬元，呎價19,003元。相比之下，藍籌屋苑沙田第一城期內平均呎價升幅亦不足兩成，實用面積284方呎兩房戶，現時叫價由550萬元起。

雖然上半年樓價癲升，資深投資者吳龍飛認為，政府推出新房策，預期下半年樓價升勢會放緩，但不足以令上述細價屋苑樓價即時大幅回落。惟他指出，若中美貿戰進一步升溫，香港同時加息，該批屋苑上半年樓價的漲幅會出現「回吐」，跌幅隨時可逾10%。