港島迷你盤鬥破頂

中原楊文傑表示，上址新買家為長者，之前沽出原先自住大單位後，再換購兩個細單位，其中買入的上述物業，因提供全區罕有的地下單位，上落較為方便，故購入自用。他指出，連同毗鄰的太成樓、太就樓及太隆樓共4幢物業，目前僅餘5個買賣放盤，叫價由380萬至500萬元。鄰近的同類舊樓太明樓，近期單位成交價已逾500萬元。

四球以下盤源所剩無幾

代理透露，同區指標屋苑太古城實用呎價已升穿2萬元，而鄰近的康景花園，近日最高成交呎價亦逾1.7萬元。

據了解，上述4幢樓齡都近60年，均設有電梯，坐落鰂魚涌街兩旁，部分地下為食肆，連同區內的太明樓及太吉樓，前身都曾是太古船塢及糖廠的工人宿舍，而在七十年代期間，員工可認購該批宿舍單位，有指當年呎價僅約一百元。

另方面，中環區納米單位呎價創高位。中原陳楚婷稱，嘉利大廈高層C室，開放式間隔，實用面積145方呎，零議價下，獲本地收租客以388萬元購入，呎價26,759元。呎價料為物業新高。她稱，以市值租金計，回報率可逾3厘，同區已沒有相若價位放盤。原業主於○七年以130萬元購入單位，現帳面升值約兩倍。

港島區四百萬元以下單位已最後倒數。名采策略姚雲龍指，北角區只餘下兩個叫價三百餘萬元放盤，包括友福園高層「縮則」單位，實用面積174方呎，叫價最低約370萬元，呎價約21,264元，另一個為明月大廈低層戶，實用面積188方呎，放盤價385萬元，呎價約20,479元。

鴨脷洲公屋575萬貴絕

事實上，現時港島連公屋都要賣五球。據土地註冊處資料顯示，鴨脷洲公屋利東邨東昌樓中層4室，以575.9萬元登記售出。該成交價創港島區公屋新高，單位實用面積490方呎，呎價11,753元，料屬已補價自由市場成交。資料顯示，單位原業主於○五年以28.66萬元向政府買入。