地產速報一覽

●市區重建局的啟德煥然壹居更新部分單位價單,普遍加價約8%。個別單位更先後3度加價,如H1座1樓A室,最新價單售價為1,137.6萬元,呎價17,055元,相比一五年底首度公布價單時,累積加價近35%。另外,項目於今年十一月二十七日推售122伙,是次買家須為該局指定收購項目的合資格「樓換樓計劃」人士。

●有投資者今年五月以578萬元購入粉嶺名都7座中層D室,雖然仍未收樓,但最近已獲內地學生以每月1.68萬元預租。中原張曼筠指,上述單位為三房戶,實用面積454方呎,呎租37元,以買入價計,租金回報率約3.5厘。

●忠誠拍賣新增多個另類單位於下月開拍,當中鴨脷洲唐樓洪聖大樓中層戶,屬銀主盤及僅售三分之一業權,開價32萬元。而黃大仙長春大廈中層戶,則只售半份業權,開價200萬元。同場亦推出北角樂嘉中心第2座低層D室銀主盤,開價800萬元,呎價約11,173元。

●迷你租盤以「價細」取勝,盤源往往很快被吸納。美聯稱,將軍澳居屋顯明苑中低層1室,實用面積216方呎,放盤不足半個月,即在零議價下以1.05萬元租出。單位呎租約48.6元,料創屋苑新指標。

●市場消息稱,奧運站維港灣10座中層A室,成交價1,155萬元,料為屋苑標準兩房戶高價,呎價22,254元。

●中原陳輝麟表示,青衣藍澄灣3座高層F室兩房戶,實用面積485方呎,剛以690萬元沽出,創屋苑兩房戶新高,呎價14,227元。上址為原業主於一四年以480萬元買入,期內升值44%。

●仲量聯行的《住宅銷售市場》報告預期,若空置稅所徵收的稅率與差餉相若,發展商投地將不會如以往般進取,然而整體樓價於短期內下跌機會不大。根據政府數據,截至去年底空置的42,942個單位中,佔約21%屬新建單位,較一三年的8%為高,但仍遠低於○六年的30%。

●買家為購心頭好單位,不惜追價入市。中原林世華表示,上環帝后華庭2座兩房中高層E室,實用面積393方呎。單位原叫價908萬元,由於買家怕樓價繼續上升,最終追價至913萬元承接,呎價23,232元屬項目新高,單位十二年升值2.5倍。