隨着資金趨緊及港美息差擴闊，港元拆息近日顯著上揚，帶動部分俗稱「H按」的拆息樓按到達「封頂位」，預示銀行上調最優惠利率（P）壓力驟升。儘管香港樓價指數屢創新高，但面對「息魔」愈行愈近，供樓人士切勿輕視利息上升所帶來的額外成本，樓市更隨時有逆轉風險。
由地產代理行編製的二手樓價指數上周再創歷史新高；政府差估署數據亦顯示，截至五月，樓價已連升二十五個月，更連續十八個月破頂，創史上最長升浪，整體樓價較九七年頂峰高出近一點二倍。
隨着樓價不理性攀升，反映負擔能力的市民置業購買力指數在首季惡化至約百分之七十一，即一個面積約五百方呎單位的按揭供款，相對住戶入息中位數比率竟佔逾七成，顯著高於百分之四十四的廿年平均數。樓價何止綁住了青春，更「綁架」了不少家庭的命運，到了「許升不許跌」的嚴峻形勢。
值得留意的是，面對樓市熾熱，港府雷厲推行「辣招」，猶如上世紀高地價政策，既壓抑需求，又縮減供應，很多業主選擇惜售，樓價早陷「乾升」困局，並漸漸扭曲市場，「上車價」動輒五、六百萬元，匪夷所思。近日港元一個月拆息已升穿兩厘，令部分H按按息超越了P按鎖息上限，即H按供樓利率已屆「封頂位」，若短期資金繼續緊絀，或迫使銀行提早「加P」。
別以為輕微加息沒有大礙！有機構早已警告，由於樓價太貴令按揭借款額龐大，倘若香港實際按息跟隨美國上調三次，即大約○點七五厘，全港近五十萬按揭人士之中，恐有超過十一萬人無法承受。除了息口外，該機構尚未計及若遇上經濟衰退令失業率惡化等負面因素。目前美國聯儲局加息立場堅定，九月再出手機會極高，若跟足劇本，最快明年初香港就會累積加息三次，屆時必定有人頂不住。
雖然金管局一直要求銀行在承做按揭時，申請人須通過按息上升三厘的「入息壓力測試」，但有數據顯示，非銀行提供的私人貸款，增長速度快五倍。由此可以推斷，有不少人在通過銀行壓測後，再向財務公司借貸，導致整體債務增加，減低了抵抗「息魔」的能力，一旦樓市逆轉，衝擊勢超想像。
在坊間不斷鼓吹買樓穩贏之際，別忘記「熊市」總是在全民看好的時候驟然來臨，若就業市場惡化，所謂壓測一推就倒！置業人士必須謹慎並提升風險管理能力，做好最壞打算、最好準備。