股市剖析:香港樓價勢繼續破頂

美國聯儲局上周宣布加息0.25厘,而香港方面,各大銀行則未有跟隨美國加息,仍維持最優惠利率不變。另一方面,歐州央行宣布利率不變,計劃於年底結束購債計劃。消息公布後,歐元創下去年十月底以來最大單日跌幅。

近年香港樓價愈升愈有,主因香港息口仍處低水平,資金流入香港,借平錢作房產投資。基於港元和美元掛鈎,香港上調利率是時間問題,第三季將見真章,究竟會維持低息還是累加0.5厘或以上。

大灣區帶動住屋需求

回到原點,畢竟香港地少人多,附近的大型基建及國家規劃將陸續出台,香港失業率維持低位,經濟增長穩定,剛需更不在話下,樓價上升總是有原因的。

上周提及的大灣區政策將為港珠澳帶來新機遇,粵港澳三地一小時經濟生活圈,將會倣效倫敦、大阪,為鄰近城市提供聯動性和協同效應。值得注意的是,人口活動的流動性不僅帶來經濟效益,亦可提高當地的科技以及技術水平。

深圳人口達1,200萬人,香港人口達700萬,中山人口達300萬,澳門人口達61萬,香港作為大灣區發展項目的主要火車頭,將繼續吸引外來人口動力。以彈丸之地為名的香港,樓價上漲既成事實,亦為大灣區樓價上升作領頭羊。

海通國際證券財富管理投資策略執行董事 梁冠業(作者為註冊持牌人士,沒持有有關股份)