山頂文輝道豪宅地 呎價料10萬勢破頂

上述山頂地皮屬新增用地，根據分區大綱圖規定，最高發展地積比率0.5倍，可建總樓面約9.47萬方呎，興建最多12層高分層住宅。由於市場預計樓面地價由6萬元起，故要打破○六年同區加列山道豪宅地錄得的42,195元現有紀錄，相信絕不是問題。

白石角優景里估值百億

另方面，其餘有機會推出的兩幅地皮，估計同位於新界區，當中大埔白石角優景里與博研路交界住宅地有望躋身「百億地王」行列。該地面積達約35.37萬方呎，可建總樓面約94.94萬方呎，料提供多達1,200伙，估值高達104.4億元。至於另一幅大嶼山長沙嶼南道地皮規模較細，提供樓面約2.48萬方呎。

事實上，政府若要持續推地可謂「大把貨」，如賣地表內的啟德發展區臨海住宅地，以及觀塘安達臣道對出等大型用地，料亦可於本財政年度餘下時間分批推出。而有待推出的鐵路項目，包括有何文田站第二期及將軍澳日出康城第十一期，共供應約2,500多伙。

不過，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，政府仍會按照市場情況穩定地推地，不會按季出現太大波幅，全年供應達標問題不大。