第二市場逾半指標居屋呎價破萬

事實上，公屋富戶措施推出後，第二市場樓價早被迫升，隨着新一期白表購居屋第二市場計劃（白居二）買家即將入市，升勢料更趨熾熱。房委會資料顯示，截至五月份，上述20個屋苑今年平均呎價，按年錄得6.6至19.3%升幅。除新蒲崗采頤花園外，其餘屋苑漲幅均錄雙位數，指標物業鰂魚涌康山花園期內錄5宗成交，平均價高逾1.2萬元。

東欣苑反價半成放售

而現時最貴的未補價居屋為東旭苑，成交價逼近900萬元，今年該屋苑暫已錄6宗成交，較去年全年僅少3宗。世紀21溢榮林曉怡表示，該盤只提供大單位，全屬實用面積650方呎，部分享有全海景，故受家庭客追捧，尤其是具實力的公屋戶。目前市場尚餘約10個放盤，入場費由650萬元起，最高叫價達980萬元。

她續表示，由於同類市場樓價不斷破頂，最近區內陸續出現反價個案，如東欣苑一個實用面積539方呎兩房單位，原業主因看好後市，因而將叫價由550萬元，調高約5.5%至580萬元。

不僅市區居屋做價頻破頂，新界區升勢同樣突出。沙田愉翠苑今年錄23宗成交，平均實用呎價達10,248元，按年升約17.6%。世紀21奇豐周淑萍稱，由於私宅樓價升得太急，居屋業主沽貨後難於換樓，令放盤持續短缺，叫價因而較進取。該屋苑現僅餘6個放盤，兩房單位入場費由580萬元起，以實用面積510方呎計，呎價約11,373元。

此外，樓價向來低水的天水圍亦不斷飆升，區內3個主要屋苑今年已錄近80宗成交，當中天頌苑平均實用呎價約6,544元，按年升約18.4%。祥益資料顯示，該屋苑現有約85個放盤，實用面積433方呎單位，入場叫價280萬元起，呎價約6,467元。

龍門居入場費360萬

另一個上車熱門地區屯門，今年樓價漲幅亦不俗，區內龍門居平均呎價按年升17.3%至7,354元。該行黃慶德表示，該盤樓齡較新，可承做逾二十年按揭，故特別受買家歡迎，最近由於盤源漸減，以致成交一間貴過一間。目前約有20個放盤，實用面積484方呎兩房戶，叫價由360萬元起，呎價7,438元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，新一批白居二將入市，預期進一步推高樓價，因為政府推出有關措施，但並沒有增加實際供應。至於第二市場物業的業主雖然有機會沽貨換樓，但由於整體樓價已急漲，他們未必有能力換購私樓，為了追及升勢，只會以更高價錢放盤。