銀行估值升幅癲過樓價

數據顯示，反映整體樓價走勢的中原城市領先指數，截至上月底報181.58點，相比去年底165.02點，今年樓價累漲一成，遠遜同期的銀行估價升幅。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，樓價在供應少、息口低的環境下，錄得理想升幅，雖然最近銀行同業拆息（HIBOR）趨升，但未至於嚇怕買家。

不過，他續指，預期加息因素仍然會對下半年的樓市構成影響，升勢將會稍為緩和，目前至年底升幅料在5%以內，而銀行估價態度將會跟隨市況調節。

美聯黎景南稱，映灣園被買家追落後，帶動今年首5個月樓價彈升約15%，同期錄約90宗二手買賣。現僅餘約20個較實在的買賣放盤，故業主普遍不願平賣，買家只好追價入市，年初時兩房戶入場費約600萬元起，最近已達670萬元，但三房戶相對仍「低水」，成交實用呎價約1.1萬元，料下半年樓價會再升。

太古城月均逾廿宗成交

期間銀行估值漲幅最高首5位均為藍籌屋苑，當中鰂魚涌兩大指標物業表現同樣突出。太古城順安閣低層戶，實用面積580方呎，去年底為918萬元，現為1,051萬元，升幅14.5%，呎價18,121元。美聯吳肇基稱，該屋苑今年平均每月錄逾20宗買賣，平均實用呎價更首破兩萬元，但預期受加息影響，下半年交投將減少，樓價升勢會放緩。

至於康怡花園E座中層戶估值亦升14%至865萬元，以實用面積524方呎計，呎價約16,508元。

中原楊文傑稱，康怡花園近數月出現價升量跌情況，主因業主怕沽貨後再難入市，令放盤量驟減，現只有約100個買賣盤，較高峰時減少達五成。可睇樓鎖匙盤更寥寥可數，尤其是兩房細單位，即使連約戶用家亦照買，現時入場費由850萬元起，料盤少下，樓價可再升。消息表示，過去兩日屋苑共錄得兩宗成交，一個頂層複式戶售1,780萬元，呎價20,320元屬屋苑次高。

沙田中心佳寧大廈低層戶，實用面積301方呎，今年估值已升55萬元或12.1%，最新為510萬元。中原馮澤源表示，該屋苑踏入六月已錄得成交，剛售出的廣寧大廈中層A室，實用面積288方呎，以560萬元易手，呎價19,444元。

得寶花園估凸 呎價2.1萬

至於沙田市中心屋苑上月錄約23宗成交，隨着樓價上升，目前僅餘一個叫價低於500萬元放盤，為希爾頓中心一房戶，業主開價約498萬元。

銀行對特色戶更為看好，牛頭角得寶花園一個A座頂層連天台戶，實用面積282方呎，估價顯增12.9%至597萬元，呎價達21,170元，而該屋苑目前呎價最高紀錄仍未破兩萬元。

該批屋苑中，期內表現較遜色為鴨脷洲海怡半島，屋苑2座高層戶去年底估價為884萬元，現僅增4.8%至926萬元。而鰂魚涌南豐新邨2座高層戶亦只上升5.8%至929萬元。