地產股宜吼大灣區概念

時代合景泰富具優勢

瑞信預期本月底會公布大灣區實際發展計劃，估計區內九個珠江三角洲城市的房地產銷量於一七至二二年複合增長達5%，較每年新開工量增幅約3%為快；樓價每年或漲5至8%，看好深圳、廣州、東莞、佛山及中山，但相信隨着區內交通發展更便利，九個城市的樓價差距會逐漸收窄。

該行又表示，在新發展地區周邊附近持有農地及在黃金地段設有商場的發展商，將能受惠人流增加，該行監測的內房股中較看好時代中國及龍光地產，因其於大灣區內發展較多，前者約81%總資產淨值來自大灣區九個城市，越秀地產（00123）及中國奧園（03883）佔比則超過五成，若投資者傾向積極在大灣區內布局的全國企業，則可留意合景泰富及雅居樂（03383）。

恒地新世界新地受惠

香港發展商方面，瑞信看好新世界，因其在港擁有不少農地，於前海及蛇口持有的土儲更是同業之冠，而恒基地產（00012）及新鴻基地產（00016）亦受惠大灣區上行趨勢。

摩根大通同樣看好時代中國，認為其有總建築面積約70萬方米的舊改項目陸續在未來兩至三個月轉化，反映出購置低廉土地的能力，相信公司銷售表現將優於同業，今年第三季有望獲納入港股通可買賣股份名單，成為股價催化劑。

摩通同時看好合景泰富，主要是由於公司去年較進取補充土儲，加上大灣區概念，預料盈利增長可觀。

值得留意是，恒生指數有限公司本周一正式推出滬深港通大灣區綜合指數，涵蓋266隻中港股份，其中逾十隻為在港上市內房股，包括碧桂園（02007）、華南城（01668）及深圳控股（00604）等。