西洋菜南街現5吉舖

據本報統計，截至今年四月初，登打士街至亞皆老街一段的西洋菜南街，現時有多達5間吉舖未有商戶租用。

如西洋菜南街單號地下及閣樓，地下面積約900方呎，設約600方呎閣樓，現以每月約49萬元放租。該舖原租戶為化妝品店，每月舊租金約55萬元，惟該舖於一六年三月開始交吉，長逾24個月未獲長約租戶進駐。

毗連的西洋菜南街單號地下及閣樓，地下面積約900方呎，同樣設600方呎閣樓，現以每月約39萬元放租。該舖上一個租戶為鞋店，舊租金68萬元，惟該鞋店於一六年七月遷出，隨後未再獲承租，連續交吉逾20個月，期間未有短約商戶。

另外，同一條街的2J至2Q單號地舖，早前亦有租戶提早退租，該舖位面積約1,000方呎，原由韓國化妝品店以每月約36萬元承租，不過於二○一七年二月份提早退租，該舖位已有逾13個月未獲長約租戶進駐。

化妝品店40萬短租舖

至於錄得短約租戶進駐的多個西洋菜南街地舖，據了解，目前街內共有4間短租舖位，部分已有一段長時間，未有長約租戶承租，業主繼續面對現實，將舖位以短約形式租出。

西洋菜南街交吉舖位情況	西洋菜南街短租舖位情況	市民點睇商舖市道？

西洋菜南街雙號一個相連地舖，以前曾由連鎖珠寶店以每月約130萬元承租，早於二○一七年九月起已交吉，業主把舖位「一分為二」放租，每間舖叫租約60萬元，合共120萬元。近月已獲大型連鎖化妝品店，以每月約40萬元短租三個月作特賣場，租金只達長約租金的33%。

各區主要零售街道，過去只會出現零星大型連鎖品牌短租個案。其中較矚目為去年十一月，銅鑼灣東角道一個面積逾6,000方呎的地舖連一樓，獲大型時裝集團以每月約40萬元短租半年作特賣場；而於一五年十一月，銅鑼灣恩平道與白沙道交界一個單邊舖位，獲連鎖珠寶店以約35萬元短租一個月。

短約廿萬 僅長租三成

事實上，近年西洋菜南街個別地舖，有長逾三年未有長約租戶進駐，只靠短約租戶支撐。本月初該街道昌記大樓一個已有38個月未有長約租戶進駐的地舖，坐落豉油街交界位置，面積約522方呎，剛以每月約20萬元短租予手機配件店。該舖位現時長租叫價為每月約65萬元，即短約租金僅達長約租金的三成。

該舖上一個長租租戶為連鎖鐘錶店，原本每月租金約75萬元，不過早於二○一四年十二月遷出後，該舖位一直未獲承租，期間只有曾短租予鞋店作散貨場。

另外兩間短約地舖，位於西洋菜南街14至24號榮華大樓地下兩個舖位，現時分別獲手機配件店短租。