無契樓難按 需一筆繳清

收足業權或要擾攘多年

如無契物業一般不能向銀行承做按揭，買家需要一筆過支付樓價全額，故需要準備足夠的金錢。而不足整份業權的單位，買家需要收回剩餘部分的業權，才能使用或出售單位，因此有機會擾攘多年才能成功收回整份業權，故選購此類物業的買家，要有心理準備承受一定風險。

購凶宅前先查能否承按

另外，部分單位或會因日久失修，內籠殘缺不堪，買家購入單位後需花額外金錢修理。有部分單位的原業主，更因欠下管理費或其他雜費等，令買家在購入該單位時需一併支付欠款。

至於有意投資凶宅的話，資深投資者伍冠流表示，即使有能力支付事故盤樓價的全數，亦建議先查詢單位是否能透過銀行承做按揭，以便日後再出售單位時，向相關買家提供可獲貸款的證明。

他又指出，該類單位「凶」的程度亦反映其投資價值，令人吃驚的程度愈低愈好，一般而言，單位發生過謀殺案為最凶，其次為自殺，而最令人容易接受的是自然死亡。