資助房屋補價勁冷清

房委會資料顯示，本財政年度截至今年二月止，公屋及居屋在11個月內暫錄756宗補地價個案，宗數創○五年該會有網上紀錄以來同期新低。事實上，於○九至一○年整個財政年度期間，公、居屋市場曾錄最多約3,346宗補地價，目前補地價宗數較高位急跌77.4%。

富榮花園嗌1050萬

補價個案減少，自由市場盤源極為罕有，叫價或成交價愈來愈驚人。世紀21家天下黎振傑稱，富榮花園合共提供近4,000伙，現時僅餘一個已補價放盤，為17座低層三房戶，實用面積592方呎，叫價達1,050萬元。

富榮花園	近年公居屋補地價宗數

即使新界二線居屋屋苑，中原許偉業稱，葵康苑B座高層7室，實用面積477方呎，上月中放盤，當時有租客居住，至上月底才可安排睇樓，即日有8至10組客排隊參觀，最終連地價售587.5萬元，實用呎價12,317元，呎價創屋苑新高。

祥益袁思賢稱，屯門居屋兆安苑J座高層5室，實用面積495方呎，無樓睇的情況下，仍獲區內投資者連租約以435萬元購入，實用呎價8,788元。

事實上，補地價金額是以政府對公營房屋單位市價估值的補價折扣率計算，而公屋折讓向來較居屋大，個別折扣率可達70%以上，而居屋折扣率介乎約30至50%，但隨着整體樓價上升，該類住宅估值同時急升，增加補地價金額，因而降低業主補地價意欲。

愛蝶灣補價達439萬

以筲箕灣居屋愛蝶灣10座三房單位計，銀行對單位連地價網上估值999萬元，該單位補價折扣率44%計，補地價金額約439.6萬元；富榮花園3座單位，補價折扣約46%，銀行連地價估價916萬元計，補地價金額421.4萬元。

另方面，第二市場樓王筲箕灣居屋東旭苑三房戶，售價800萬元，而同一單位有銀行連地價估值僅827萬元，差幅不足30萬元。兩個市場樓價差幅不大，亦是補價減少的原因。

此外，富誠地產林栢榮稱，新蒲崗居屋啟德花園2座中層E室，綠表售價亦達715萬元，實用呎價9,458元；黃大仙公屋黃大仙下邨9座低層戶，自由市場售480萬元，實用呎價9,716元。