六成大屋苑漲價逾5%

本報綜合市場數據，首季截至三月中旬為止，25個大型二手屋苑平均實用呎價升幅介乎0.5至13.7%，升幅達5%以上有多達16個，佔當中的64%。事實上，反映整體二手樓價走勢的中原城市領先指數，同期僅升5.4%。

該批屋苑中，以海怡半島樓價升得最急，最新平均實用呎價達17,300元，首季已升13.7%。中原王昭康稱，該屋苑本月至今至少錄約16宗買賣。部分買家見樓價居高不下，加上屋苑呎價與港島東藍籌物業仍有距離，遂於首季開始入市，屋苑現時入場費由860萬元起。

太古城 樓價季升12%

大型屋苑首季樓價走勢

太古城首季樓價升幅達12%，令平均實用呎價攀至20,500元。美聯吳肇基稱，屋苑以換樓客為主，出價亦較進取，在市場買賣盤愈來愈少下，買家心急搶貨即推高樓價，目前1期單位入場費升至838萬元起。

淘大單位獲銀行估凸11%

至於黃埔花園同期平均實用呎價亦升約10.1%至17,215元。利嘉閣陳維進稱，市區新盤開價進取，即使九龍東牛頭角二手屋苑近期最高呎價亦升至逾2萬元，黃埔花園自然有捧場客。他補充，現時該屋苑要「行樓梯」才到達的頂層戶，叫價亦由670萬元起，與去年底約600餘萬元相比，已高出約10%。

利嘉閣鮑允中稱，牛頭角淘大花園O座連天台戶，實用面積285方呎，以518.8萬元成交，為同面積單位做價首次升穿500萬元，實用呎價18,204元。而滙豐銀行對上址網上估價高達576萬元，呎價約20,211元，較成交價高約11%。

美聯黃家明稱，該盤現時買賣放盤約30個，叫價最平為一個實用面積285方呎的單位，業主開價530萬元，意向呎價約1.86萬元。

將軍澳接連開售多個新盤，帶動該區樓價向上，區內首都首季平均實用呎價升約6.3%至13,145元。東涌映灣園及荃灣綠楊新邨均價同錄6.5%及6.4%升幅，前者平均呎價去年底才首破1萬元，目前已快速升穿1.1萬元關口。

嘉湖河畔樓價升逾8%

新界細價上車盤樓價升幅亦不俗，沙田河畔花園期內均價升約8.5%。美聯翁凱傑稱，該屋苑以500萬元以下供應為主，吸引上車客追捧，而施政報告後，買家更加快入市，現時屋苑入場費約470萬至480萬元。至於嘉湖山莊今年平均實用呎價亦首度升破1萬大關，現時約10,200元，較去年底升8.1%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，新供應以細單位為主，相反中型戶數量不多，特別是市區屋苑，尤其當細單位呎價升至逾2萬元，大單位呎價相比下就顯得低水。

業界表示，中小型住宅現時「單位愈細、呎價愈貴」，在財富效應下，沽出細單位的業主，有較高能力換購中價單位，因而帶動發此類單位樓價升幅理想。