兩藍籌內房績優增派息

截至去年十二月底止年度，碧桂園純利260.64億元；按年增長126.3%，每股盈利122.8分，派末期息每股24.95分，按年增加144.6%。

碧桂園不設銷售目標

碧桂園一七年銷售額達5,508億元，為去年銷售冠軍。主席楊國強昨日在業績記者會上指出，因過去兩年都超額完成目標，「說了（目標）等於白說」，因此今年將不訂具體銷售目標，但強調今年銷售額必較去年度有所提升。副總裁兼營銷中心總經理程光煜補充，現時手上總土地儲備達2.81億平方米，今年將按市況及貨量去化情況靈活推盤，沒有訂立購地目標及預算。

潤地首席財務官俞建（左）表示，去年公司買地較多，令負債率上升。右為副董事長唐勇。

內房截至去年底止全年業績（人民幣）

被問及負債情況，副總裁兼首席財務官伍碧君指，去年負債率升至56.9%，惟淨負債率過去一直保持在70%以下；預料今年融資成本會隨市場走勢上升，未來3個月沒有股本融資的打算，今年內則按情況再去計劃。

另一大型房企潤地去年度純利按年升18.02%至230.16億港元；每股盈利3.32港元，末期息每股86.7港仙，按年增長41.66%。首席財務官俞建表示，公司派息比率近年一直有所增加，對維持35%的派息比率有信心。

潤地買地多 負債率升

潤地一七年度淨有息負債權益比率按年上升12.1百分點至35.9%，俞建就此解釋，是因為去年拿地較多，以及一六年底時買地款項於一七年支付所致，認為目前在行業內屬相對低水平，他相信今年可以再降低。

內房分拆物業管理業務上市成趨勢，碧桂園日前剛宣布分拆旗下物業管理業務碧桂園服務來港上市，伍碧君表示，以介紹形式上市是由於帳面已有充足資金，因該業務放在集團裏幾乎沒有估值，相信上市後可充分體現其價值。

潤地副董事長唐勇表示，集團過往已完成相關業務的重組，將物業管理獨立分成一家公司，歸屬於服務業務，重組後未來如要上市或做其他工作都較方便，惟目前沒有任何時間表。

至於潤地會否分拆商場及商業物業作房地產信託基金（REITs）上市，或打包成其他平台營運，唐勇表示，如要分拆則必須幫助公司帶來發展資金及增加股東利益，目前未有為任何分拆定案。

SOHO擬分拆共享業務

無獨有偶，SOHO中國（00410）財務總裁唐正茂亦透露，待旗下共享辦公室業務SOHO 3Q發展規模擴大後有意分拆上市，至於上市地點則是「哪裏歡迎我們就去哪裏」。

她指出，現時SOHO 3Q業務分布在南京、北京、上海等地，未來擬拓至成都及重慶，料今年底工位數目將增至5萬或以上；現時有個別項目已達收支平衡，整體出租率要達70至75%才收支平衡。主席潘石屹預計，今年續租租金至少有10%的升幅。

SOHO中國去年度去年純利47.33億元，按年升4.2倍，營業額升24.43%至19.62億元，不派末期息。