居屋呎價萬八公屋逾萬六

私樓樓價升得太癲，買家轉追居屋，加快同類市場樓價升幅。市場消息稱，上述康山花園7座高層A室，實用面積431方呎，原則兩房間隔，自由市場開價約790萬元放盤，僅減價約兩萬元，以788萬元獲承接，實用呎價18,283元，全港居屋呎價首破1.8萬元。據了解，原業主一二年中以435萬元購入上址。

康山20日內三度破頂

事實上，康山花園本月已錄至少4宗買賣，全為實用面積431方呎單位，平均實用呎價約17,400元，當中3宗在約20日內先後破頂。屋苑7座中層戶，月初售760萬元，實用呎價17,633元，當時已破居屋呎價紀錄，其後同座更低層同室單位，再以762萬元易手，實用呎價17,680元，呎價第二度創新高，如今三度破紀錄，期內累升3.7%。

康山花園	未置業市民認為樓價高上車難	康山花園近期呎價屢創新高

代理表示，同區私樓康怡花園入場費，最低800萬元起，屋苑Q座低層兩房戶，放盤當日即以800萬元售，部分買家惟有轉購入場費較低的居屋康山花園。屋苑7座位置靠近港鐵站出口，故受買家追捧。

已補價公屋單位，亦是近期被熱捧目標。中原朱偉雄稱，上車盤有價有市，青衣公屋長安邨安泊樓高層25室，實用面積150方呎，開放式間隔，自由市場開價240萬元，終以245萬元轉手，實用呎價16,333元，呎價追平全港公屋最高紀錄。

朱氏續稱，該公屋單位買家為年輕上車客，曾到多區覓盤，最終屬意青衣交通方便，上址成交金額細，符合預算，於是爽快承接。原業主則於九九年中以12.05萬元向房署購入單位。

其他地區居屋亦連錄自由市場破頂買賣。中原伍錦基稱，將軍澳居屋頌明苑A座中層3室，售560萬元，實用呎價13,965元創新高。祥益胡志偉稱，屯門居屋兆軒苑A座低層15室，同時獲兩組客搶購，終獲追價10萬至440萬元沽出，創兩房戶樓價新高，實用呎價10,811元創屋苑新高。

48%人考慮買納米樓

香港樓價貴到癲，「上車」對市民而言，逐漸成為不能實現的夢想。REA集團公布「2018上半年香港房地產前景問卷調查」，訪問了1,003名市民，有95%認為香港樓價太高。受訪人士中佔四成未有物業，當中有27%預期有生之年都不能購買香港物業，樓價太高成為置業障礙；同時，佔42%預期要在30至49歲期間才可以入市。

樓價愈來愈高，市民可負擔的單位面積愈來愈小，亦慢慢「屈服」於狹小生活空間。該調查結果顯示，有意或將會置業的受訪者，有48%考慮以合理價錢購買納米樓（實用面積小於200方呎），其中30%將自住、25%作投資用途。

至於計劃在港置業受訪者中，有36%人預期首期來源為父母儲蓄；而在過去12個月置業受訪者當中，有7%表示置業是為了留給子女將來使用。