南津‧迎岸352萬進場

港島新盤迷你單位有價有市。恒基地產(00012)旗下香港仔南津‧迎岸,昨公布首張價單推出50伙,折實平均呎價逾2.14萬元,開放式戶折實入場費僅約352.7萬元,料為超過八年港島區入場費最低新盤,最快月底前開售。

最快復活節前開售

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,南津‧迎岸首張價單平均呎價22,092元,是次為「克制價」,較心目中售價折讓約5%,希望吸引買家,有機會在開售前加推單位,料具5%加價空間,最快於復活節假期前開售。

價單顯示,首批單位實用面積由189至265方呎,全屬細單位,包括44伙開放式戶及6伙一房戶,價單售價363.6萬至582.7萬元,呎價由19,238至25,701元,即供享3%折扣優惠,折實售價逾352.69萬至逾565.21萬元,折實呎價約18,660至24,930元,折實平均呎價約21,429元,價單市值逾2.23億元。

租金回報料達4厘

林達民透露,發展商將為項目買家提供85%一按計劃,而一按及二按合共更高達九成。項目示範單位於昨日下午優先開放予恒地會會員參觀,今日起正式開放予公眾及收票。該盤昨日首度開放交樓標準示範單位予傳媒參觀,單位參照28樓A室搭建,一房間隔,實用面積255方呎,大廳連接面積22方呎露台,浴室連接16方呎工作平台,採用開放式廚房設計。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,南津‧迎岸開價吸引,現時九龍區新盤呎價亦逾2萬元,加上項目入場費僅300多萬元,平絕現時港島新盤市場。而該盤單位面積細,料日後租金回報率可高逾4厘,預計將吸引投資者入市,整體買家有機會多達一半為投資用途。

Pokfulam再沽13伙

根據資料顯示,同區二手屋苑的做價相當參差,平均實用呎價介乎約1.3萬至2.17萬元,如較受追捧的深灣軒則約1.77萬元。而區內樓齡較新的登峰‧南岸,近期所錄成交集中於中至高層單位,實用呎價介乎約1.86萬至2.1萬元。

該盤早於一五年首度開售,首批單位折實平均呎價為17,744元,開放式戶入場費355.6萬元起,當時創出港島區新盤逾五年來入場費新低。

多個港島新盤銷情理想。九龍建業(00034)旗下西營盤63 Pokfulam,昨再售出13伙,當中1座25樓F室,實用面積305方呎,成交價1,145萬元,呎價37,541元,再創項目新高。該盤至今累售194伙,套現逾17.2億元。