碧桂園分拆物業管理

碧桂園在撤回物管業務A股上市計劃後的三個月終宣布，將以實物方式向股東分派碧桂園服務的全部股份，並已就分拆碧桂園服務來港上市向聯交所遞交申請，聯交所亦已確認公司可進行建議分拆，預料分拆完成後公司將不會保留於碧桂園服務的任何權益，而碧桂園服務也將不再為其附屬公司，惟分派保證比例配額尚未確定。

碧桂園服務管理475項目

碧桂園服務昨晚上載初步招股文件，文件顯示，截至今年一月底止，該公司於中國管理475個物業項目，收費管理總面積約為1.26億平方米，合約管理總面積則達3.36億平方米。該公司去年度收入錄31.21億元人民幣，按年升逾32%，當中物業管理服務佔比最多，達81.5%；純利則升近24%至4.4億元人民幣。

計劃回A內房企「排隊」最新進展

碧桂園昨日股價表現

集團解釋，分拆後股東有機會變現分拆物業管理業務的投資公允價值，而且碧桂園服務上市後可接觸到債務融資資本市場，直接為其營運及日後擴張提供資金，毋須依賴碧桂園，有助加速擴張、改善及營運財務表現。碧桂園又指，分拆後兩家公司營運及財務透明度將提高，有利投資者、金融機構及評級機構更清晰了解公司狀況。

碧桂園早在一六年三月，已透露計劃分拆旗下物業管理業務到上海交易所上市，並於同年九月公布已遞交申請，當時擬發行不多於4,010萬股A股，相當於擴大後已發行股本約10%。

內房企申回A困難重重

然而，碧桂園於去年十二月十一日宣布計劃告吹，指由於中國審核監管機關近期的政策變動，因此撤回分拆申請。不過，三天後改口指撤回申請是因為該公司擬調整業務策略方向及進行股權架構調整。

事實上，房企申請回A困難重重，已申回A數年的富力地產（02777），其董事長李思廉昨明言，因國家對房地產行業管控，公司對此也沒有辦法，只有等待。他透露，排隊回A「早前排五十幾名，現被告知排七十幾名」。而中國恒大（03333）擬借殼深深房（000029.SZ）遲遲未有進展。