納米樓加租癲過超豪宅

差餉物業估價署資料顯示，上述曉薈中層開放式單位，實用面積182方呎，新財政年度（二○一八至二○一九年度）應課差餉租值為113,040元，較本年度的95,760元，按年勁升18%，升幅冠絕各類型住宅物業。該單位近期成交價417萬元。

嵐山三年累漲17%

至於上述嵐山7座開放式單位，實用面積196方呎，下年度應課差餉租值按年再升約8%至75,960元，升幅亦較對上兩個年度錄得的3%及5%為高，若與二○一五至二○一六年度應課差餉估值65,040元相比，三年累升近17%。該單位近期成交價368萬元。

事實上，超級豪宅租值之高，不是一般人可以負擔。上述山頂Mount Nicholson第1期2號屋，洋房實用面積9,217方呎，最近以13.99億元、實用呎價高近15.2萬元售出，創亞洲屋苑式洋房新高紀錄。據差估署資料，該座洋房應課差餉租值已三年不變，新財政年度同為逾773萬元，折合每月租金超過64.4萬元。

Nicholson月租79萬

至於屬項目面積最大的1號屋，實用面積9,950方呎，下年度應課差餉租值955.2萬元，月租高達79.6萬元。

同項目去年底以實用呎價約13.2萬元易手、創亞洲分層住宅歷來新高的第3期12D單位，租值則按年上升10%，下年度應課差餉租值接近616萬元，以單位實用面積約4,579方呎計，料月租每方呎估算約112元。

至於香港其他超級豪宅租值普遍不變，如西半山天匯呎價最貴的46樓B室（又稱88樓），以及山頂區傲璇（OPUS HONG KONG）地下複式A單位，新財政年度應課差餉租值分別近605萬及近545萬元，則已有數年不變。

倚巒租值不升反跌

另山頂白加道28道第1至8號洋房，新財政年度應課差餉租值介乎逾617萬至逾881萬元，租值亦已有數年維持不變。不過，亦有個別項目出現跌幅，山頂倚巒一批洋房，下年度應課差餉租值按年出現約4.6至5.4%跌幅。

部分獨立地段超級洋房應課差餉租值更超過千萬元，其中南區淺水灣道89號下年度應課差餉租值1,311.6萬元，平均每月高達109.3萬元。期內山頂施勳道23號應課差餉租值亦錄1,092萬元，平均每月91萬元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指出，納米單位每月租金較低，較容易負擔，業主加租不是純粹看升幅，而是會考慮租客負擔能力上限。

他續稱，市民支付租金能力視乎薪金水平，而去年整體租金增長速度，較市民薪金加幅略為快。他認為，納米單位租值升幅跑贏，主要是其月租較低，但相信這個強勢不會持續太久，當納米單位月租水平愈逼近小型單位，其租金升勢就會放緩，甚至叫停。

至於超級豪宅租值，近年都沒有出現太大變化。麥萃才指出，超級豪宅租金高昂，業主並沒有太多加租條件，租值較為平穩。