20大屋苑估價全線飆

上述的20個屋苑單位之中，佔9個、即是45%的單位於首季銀行網上估值，錄得達至半成以上的升幅。太古城順安閣低層戶，單位實用面積約580方呎，間隔屬於兩房設計，去年底於滙豐銀行的網上估值只是918萬元，截至本月中，該單位的估值已經突破千萬元，上升至1,041萬元，期內升123萬元，漲幅為13.4%，實用呎價約17,948元。

至於康怡花園E座中層兩房戶，單位實用面積約524方呎，期內估價亦升11.9%至849萬元。

中原張光耀表示，太古城二月份平均呎價上升至20,022元，創下屋苑歷史新高，按月上升約11%，反映樓價急升，現時太古城仍然有約260至270個二手放盤，入場費約850萬元起。據了解，該屋苑本月暫時錄得約13宗買賣，平均實用呎價約21,000元。

映灣園入場費650萬起

有地產代理指出，康怡花園本月錄得約11宗二手買賣，平均實用呎價16,900元，與二月全月僅錄得的兩宗相比，交投明顯上升，預料是因為購買力累積之後釋放所帶動，現時康怡花園的入場費一般為800萬元起。

至於同為傳統藍籌屋苑的東涌映灣園，首季估價的表現同樣突出，屋苑3座中層戶，單位實用面積約494方呎，估價亦上升58萬元，升幅約9.3%，最新為684萬元，實用呎價約13,846元。美聯物業黎景南表示，該屋苑的入場費由一月時僅約600萬元，上升至現時由約650萬元起，升幅約8.3%。三月份暫錄得約9宗成交。

另外，上車盤方面，沙田偉華中心近期實用呎價最高上升至超過1.9萬元，連帶附近屋苑的做價亦同步上升，其中沙田中心佳寧大廈低層單位，去年底的估價為455萬元，現時已經上升至478萬元，升幅約5.1%。

美聯物業陳國良指出，沙田中心盤源稀少，屋苑現時僅餘下5個二手放盤，當中更只有一個低層單位可以睇樓，比較難吸引用家入市，以致本月暫仍未聞錄得成交，現時屋苑入場費上升至520萬元。

美孚新邨僅漲1.6%跑輸

沙田市中心7個屋苑本月亦只合共錄得10宗二手買賣，在樓價急升的情況之下，區內只有好運中心及希爾頓中心有叫價低於480萬元的二手放盤。

事實上，整批統計屋苑之中，首季只有3個屋苑的估價升幅不足2%，其中荔枝角美孚新邨百老滙街68號高層單位，以及海怡半島2座高層單位，期內估價同上升約1.6%，分別為1,191萬元與898萬元。至於沙田第一城16座高層單位亦只上升1.9%至545萬元。

學者料樓價升幅遜去年

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，今年香港整體樓價仍會上升，但期間會出現波幅，而升幅亦將不及去年。

他補充，香港土地供應有限，需求未見減少，不少人認為現時樓價高企，所以仍未入市，市場遂累積不少購買力；同時，經濟穩定增長，購買力亦會有所增加，加上業主持貨力強，不願意平價沽貨，買家唯有高價入市，所以預期樓價將不會回落。