大行搶定按 次年浮息傳再下調

年初各大銀行推出定按計劃，普遍首年按息皆鎖定於1.68厘，次年及其後浮息則為H加1.3厘。惟定按競爭激烈，滙豐銀行及中國銀行（香港）（02388）為保「龍頭」地位，均在次年息率「再下一城」，滙豐銀行次年按息減至H加1.28厘，中銀香港更減至H加1.26厘，較現時市面上最優惠H按按息只略高1點子。據悉，有成功敍做上述按揭息率個案，其貸款金額達五百萬元。

中銀發言人指，該行會密切留意市場，最終按揭條件視乎個別客戶而定，亦指隨着預期今年美國再度加息，按息下調空間有限。滙豐發言人亦指，會定期留意按揭市場，優惠利率要視乎個別客戶而定。

難言見底 中小行料焗跟

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，未敢明言定按計劃次年息率是否「見底」，估計中小型銀行正醞釀部署，料今年第二季中小型行將會積極加入減息行列，以搶佔市場份額。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳則指，定按次年息率必不會低過純H按按息，估計某些中小型銀行未必會緊隨減價戰，反之轉戰至唐樓、村屋等「非主流市場」。

近年樓價節節上升，市民冀「以磚頭保值」，但差餉物業估價署數據顯示，一月私人住宅租金回報率跌至歷史新低，實用面積1,722方呎或以上大單位租金回報率跌至僅1.9厘，面積1,076至1,721方呎單位亦跌至2.1厘水平。

反觀美國加息步伐加快，至少八間香港銀行的美元一年期定存利率高見2厘以上，渣打銀行（香港）十二個月期利率上調至2.25厘，入場門檻為等值10萬港元新資金。換言之，買樓收租回報或不及美元定存。