內地金行換舖縮皮

市場消息透露，老鳳祥以每月約193萬元承租的海防道55號地下5號舖，最新已經結束營業，料短時間將遷出，並把舖位還原交吉。

據悉，該金行於一五年五月起開始承租上述舖位，面積約1,800方呎，呎租約1,072元，為該金行進駐本港的首間分行。消息又指，該舖位最新推出市場放租，意向租金約120萬元，較舊租金低約38%。

老鳳祥承租核心區舖位最新情況

黎永滔指，正與老鳳祥商討亞皆老街單邊舖位續租事宜。

新舖去年預租 每月55萬

該金行雖結束了上述海防道分行，但早於去年九月已於同區彌敦道預租新舖位，當時以每月約55萬元承租彌敦道66至70號金冠大廈地下C號舖，面積約700方呎，呎租約786元。據了解，該舖簽下三年租約，第二年及第三年每月租金將升至約70萬元。

老鳳祥亦僅以每月約32萬元，最新承租旺角彌敦道613號飛達商業中心一個地舖，該舖面積約1,430方呎，每月租金約32萬元，較原有租金低約36%。據了解，該舖位對上一個長租租戶為健康產品店，每月租金約50萬元，隨後曾短租予零食店，短租月租約15萬元。

亞皆老街舖平32%放租

而該金行現時以每月約220萬元承租的旺角亞皆老街67至69號地下舖位，估計租約將於今年內到期。據了解，該亞皆老街舖位由資深投資者黎永滔持有，面積約2,050方呎，屬西洋菜南街及亞皆老街交界位置的單邊舖位，於一五年三月份獲承租。市場人士透露，黎氏現已把該亞皆老街單邊舖位推出市場放租，意向月租約150萬元，較該舖現有租金低於32%。

翻查資料，老鳳祥於一五年起進駐香港，並以高價承租各個核心商業區靚舖，租金最貴為旺角彌敦道648至652號地下至2樓旗艦店，舖位面積約4,194方呎，每月租金高達約230萬元。而現時該金行仍承租銅鑼灣百德新街22至36號翡翠明珠廣場一個地舖，每月租金66萬元。

有市場人士分析，老鳳祥進駐香港市場時，核心區舖位租金依然高企，但隨後數年零售數字大幅回落，舖位業主只好面對現實把租金大幅度向下調整，故該品牌趁部分貴租舖位租約快將完結時，積極轉租租金較低的核心區舖位。