皇璧4380萬易手料明賺實蝕

儘管樓市氣氛熾熱,但個別豪宅仍未完擺脫頹勢。荃灣皇璧有四房戶以不足4,400萬元售出,約九年僅升值4.3%,若扣除釐印費及佣金等開支,料損手離場。

山頂Eredine呎價逾四萬

中原丘漢偉表示,皇璧剛售出的中高層C室,實用面積2,560方呎,成交價4,380萬元,實用呎價17,109元,買家為區內換樓人士,上址為原業主於○九年十一月以4,200萬元購入,期內帳面僅賺180萬元。

反觀,傳統豪宅區由於供應罕有,故農曆新年前仍頻錄大額成交。市場指出,山頂Eredine一個實用面積約2,893方呎單位,獲買家以約1.18億元購入,實用呎價約40,788元。

消息透露,跑馬地比華利山K座低層戶,實用面積約1,083方呎,以約2,550萬元轉售,實用呎價約23,546元。Q房網楊家俊稱,薄扶林碧瑤灣40座高層戶,連車位售2,628萬元,以實用面積1,296方呎計,實用呎價約20,278元。

西南九龍帝峯‧皇殿錄得一宗四房連工人套房戶成交。中原宋燕洋表示,上述售出的8座中層A室,實用面積1,278方呎,成交價3,280萬元,實用呎價25,665元,單位近八年升值逾一倍。美聯余慶麟表示,九龍站天璽星鑽璽中層B室,實用面積635方呎,獲本地買家以約2,050萬元承接,實用呎價32,283元。

海灣園售7200萬創新高

洋房方面,赤柱海灣園單號屋以7,200萬元登記售出,創項目新高,以洋房實用面積約2,199方呎計,實用呎價約32,742元。世紀21奇豐廖振雄稱,西貢匡湖居2期雙號屋,實用面積1,372方呎,望湖景,連花園及船位,以3,260萬元易手,實用呎價23,761元。