十大屋苑買賣三年最旺

嘉湖山莊佔65宗稱冠

綜合市場資料，十大二手屋苑本月暫時共錄約306宗買賣，較去年十二月錄得的約235宗成交，按月多約30.2%，亦為三年以來首破三百宗，當中以天水圍嘉湖山莊的交投量稱冠。

中原馬斯力稱，嘉湖山莊本月已錄達65宗買賣，平均呎價9,780元，交投量之暢旺，為近年罕見。據了解，屋苑本月交投量已追平一六年及一七年三月高位，預期全月交投勢創近三年新高。

嘉湖山莊	映灣園	十大屋苑本月成交表現

麗港城交投量飆1.8倍

至於本月交投升幅最勁二手屋苑為麗港城及鴨脷洲海怡半島，兩屋苑交投量按月大增1.81倍及1.25倍；除了交投爆升外，按月平均實用呎價亦顯升；十大屋苑中，佔8個平均呎價都向上，升幅介乎0.2至10.4%，其中以海怡半島樓價升幅最大。

美聯吳紹輝表示，財富效應下，樓市隨股市急升，麗港城本月錄約45宗買賣，實用呎價約1.4萬元。據了解，上月屋苑僅錄約16宗，平均呎價約1.3萬元，事實上，屋苑本月錄逾40宗成交，返回一○年出招前水平。

新盤交投氣氛亦對二手有「助燃」作用。中原王昭康稱，海怡半島本月暫錄27宗買賣，交投急增主因是新盤向隅客回流二手市，加上外區樓價急升，外區客亦加快入市。

中原趙鴻運表示，港島鰂魚涌太古城本月錄得34宗買賣，華山閣中層兩房戶，剛售1,090萬元。

事實上，連同沙田第一城及東涌映灣園，今年一月份三大新界指標屋苑平均呎價，都再創歷來新高。

第一城兩房555萬新高

美聯黃錦翰稱，沙田第一城23座連天台兩房戶，實用面積327方呎，售價555萬元，打破月中同類售548萬元舊紀錄，創兩房戶樓價新高，實用呎價16,972元，樓價半個月內兩度創新高。該屋苑本月錄34宗成交，平均呎價15,833元。

該行方吉和稱，映灣園兩房戶亦創新高，屋苑10座高層F室，實用面積563方呎，以660萬元沽出，實用呎價11,723元，創兩房標準戶新高。

除藍籌屋苑外，其餘地區交投亦顯升。美聯鍾坤文稱，九龍塘及何文田二手屋苑，本暫錄約75宗買賣。

利嘉閣彭錦添稱，青衣區本月錄近70宗二手買賣，翠怡花園佔15宗最多。買家辣招盤照搶，帶動交投。

元朗峻巒1A期首錄二手買賣，美聯黃梓泳稱，屋苑10B座中層兩房戶售728萬元，實用呎價12,487元，持貨兩年多升值約14.3%，扣除10%辣招稅，仍賺約18萬元。