舖王鄧成波：樓價難跌

現年八十四歲、身兼成功集團主席及陞域集團榮譽主席，人稱「舖王」的資深投資者鄧成波指，「幾十年前美孚新邨一手樓推出時，呎價僅67至69元，而六十年代尾，九龍城新盤呎價100元已經係『癡線』，估不到現時香港整體樓價水平」。普遍住宅呎價現升至逾萬元，當中構成的財富效應強勁，實在難以估計。

他指，現時「灰犀牛」（意指很大機會發生，卻受到忽視）仍安靜，估計就算市場一年加息四次，亦只是一厘，不會構成大影響，加上早前香港不少官地吸引中資競投，搶高地價，本地發展商以高價競爭，料樓價難跌。

對於房屋政策，他指若部分投資者把購入商業物業作有利民生的服務，政府可考慮減收當中的印花稅或退稅。

民生區舖具升值潛力

近年鄧氏旗下集團積極投資物業，他稱，集團擴充速度較快，但由於資金大部分為「自己的」，不似其他上市公司般可透過集資增加銀彈，料未來不會過度投資，坦言「不可能一直膨脹」。

問及投資物業市場走勢，他認為民生商場及舖位最值得投資，租金有上升空間，惟核心區如銅鑼灣及尖沙咀等位置，租金只會企定。對於投資哪一區舖位較有優勢？波叔打趣說：「你爸爸以前帶你買嘢嘅地方，以及現時你帶兒子去購物嘅地方，就是好嘅舖位選擇。」他指自己「好勤力」，又會了解市況，思考點解別人購買某一間舖位。

近年該集團亦積極投資工廈。鄧成波指出，現時工廈呎價較其他物業低水，加上政府有意重啟活化工廈政策，看好鄰近機場及港珠澳大橋的屯門區，旗下屯門新合里1號及3號全幢物業獲洽購。據悉，估值約21億元。

兩年投資物業逾150億

股市屢創新高，他稱，集團現有價值數十億元的股票，大部分為藍籌，現時股市「未到頂」，短期會續大漲小回般上升。他建議持有香港交易所（00388）及中國人壽（02628），惟自己錯失投資騰訊（00700）的最佳機會。

該家族未來於各民生範疇發展。鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇稱，過去兩年內集團斥逾150億元投資物業，其中一半為酒店或住宅，而個別的住宅物業會用作安老服務行業，如早前購入的屯門菁雋及馬頭角銅璵兩幢全新住宅。集團亦將涉獵教育範疇，早前購入的西貢四洲集團大廈已申請改劃為學校。