美國聯儲局今年已加息三次，卻對香港樓市起不到降溫作用。究其原因，乃香港未跟隨上調最優惠利率，加上樓市整體供需格局未變，即使本財政年度政府賣地超標完成，但相對於供應缺口，還是無法扭轉樓市升勢。
供需失衡問題未解，樓市瘋癲難休，意味物業投資潛藏的風險遞增。上車族與其聚焦樓價升跌，倒不如審慎衡量自身財力，小心行事，謹記任何投資都有風險，包括自置物業！
無可否認，長期量寬之下，資產泡沫全球化，並非香港獨有。至今為止，全球多個主要城市樓價高企，即使聯儲局一五年開始啟動利率正常化，今年落實啟動縮表，但周期逆轉的初期，「收水」速度有序，故環顧全球主要城市，資產泡沫還是普遍現象。近年香港頻現地王，住宅新盤開價愈來愈高，最近更有物業代理統計數據顯示，二手樓價指數又再創歷史新高，乃六周內第四次創出新高，顯見香港樓市非但沒有調整迹象，更在繼續尋頂。
特區政府剛宣布本財政年度最後一季的賣地計劃，將推兩幅住宅地，合共涉及1,600伙。其實政府首兩季所推的土地已超全年目標的1.8萬個單位，但第三季仍推出1,090伙，如今末季再推1,600伙，令本財年供應達2.43萬伙，超標逾三成，反映政府傾力推地，以期能穩定市場對供應面的預期，可惜此舉對壓抑樓價作用不大，皆因土儲下降，整體供應量仍難以滿足實際的住屋需求。
當前香港樓價與市民供樓能力的距離愈走愈遠，在市場上追價的買家主要有兩類。第一類是不論價格都欲買心頭好的富裕人士，對加息與樓價調整有一定的「抗震」能力；第二類是剛性需求的用家，即本身有住屋需求，寧可買細一點，都要上車自置居所，可一旦加息速度加快，宏觀因素突變，樓價下跌，這類買家「抗震」能力較弱，將會首當其衝。
樓市供求呈兩個極端，但香港的土地資源有限，政府覓地艱難，兼且地皮發展和建屋需時，應急的辦法是集中資源針對剛性需求設法盡快增加供應。諸如前北角公屋地皮改建豪宅後索價每呎逾五萬元的例子，正正反映政府必須做好土地分配工作，否則如搬石砸腳，為火熱的樓市添柴加火！
正所謂「山不轉路轉，路不轉人轉，人不轉心轉」﹗影響樓市因素眾多且複雜，樓價暫時難跌，政府亦沒有捷徑應對，惟靠置業者自己把好關，充分做好個人財務管理，免得一鋪清袋！