新界居屋王 愉翠苑癲賣669萬

居屋樓王連環出現。據房委會資料，十二月第二市場暫錄27宗成交，較十一月同期多4宗，包括上述愉翠苑新界居屋王，該單位實用面積650方呎，實用呎價10,292元，而呎價亦創屋苑新高。據悉，新界區對上紀錄，為青衣居屋青宏苑於九月時錄得，當時居二價為658萬元。

多個屋苑亦錄高價成交。筲箕灣愛蝶灣中層戶，實用面積592方呎，以居二價686.8萬元易手，實用呎價11,601元，做價及呎價同創屋苑新高。祥益黃肇雯稱，天水圍天祐苑C座高層14室，實用面積435方呎，獲首置買家以第二市場價277萬元購入，實用呎價6,368元，創同類新高價。

公屋上月交投增38%

因居屋樓價已急升，部分綠表客只好轉攻第二市場公屋。據房委會資料，十一月份公屋及居屋第二市場錄157宗成交，按月少21宗或跌11.8%，但單是公屋已佔47宗，較十月多出13宗或38.2%，期內鴨脷洲利東邨及黃大仙鳳德邨各錄5宗成交最多。

市場消息表示，大埔公屋運頭塘邨2座低層戶，上月以屋苑第二市場最高價355萬元售出，實用呎價6,685元。隨着樓價不斷上升，現時只有屯門區個別公屋迷你戶第二市場樓價仍低於100萬元，該區良景邨一個實用面積約153方呎單位，十一月份以75萬元未補價售出。

昇薈兩房售855萬新高

至於私樓樓價升勢更癲，尤其細單位，東涌區兩房樓價過去六日兩度破頂。美聯方吉和表示，該區昇薈2座高層C室，實用面積702方呎，剛獲買家以855萬元購入，再破全區兩房戶樓價新高，實用呎價12,179元，四年升值41.9%。

晉誠地產張秋稱，屯門黃金海岸2座高層兩房戶，實用面積476方呎，獲首置買家以568.8萬元承接，實用呎價11,950元創屋苑新高。

新盤熱銷，帶動同區二手市升溫。中原王勤學稱，元朗采葉庭7座中層G室，實用面積508方呎，以638萬元易手，實用呎價12,559元，創兩房戶新高。世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角莊士維港軒低層D室售410萬元，則創同類新高，實用呎價22,043元。