啟德超級地王估值近240億

啟德發展區再成賣地計劃焦點,該區將有超級地王醞釀誕生。下季推出的啟德第1F區1號地盤住宅地,市場估值最高接近240億元,地價勢將大幅超越長沙灣地王於上月錄得的逾170億元紀錄,成為香港賣地史上最貴住宅地王。

近港鐵 每呎地價料1.65萬

即將推出的上述啟德住宅地,佔地約17.82萬方呎,以地積比率8.1倍計,可建樓面達約144.35萬方呎,預計提供約1,470個住宅單位。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,今次推出的啟德住宅地位置較接近沙中線車站,區內鄰近港鐵站的住宅地不多,預計每方呎樓面地價約1.65萬元,並認為上述估值已不算高,因為未來推出的同區地皮均位於停機坪、享全海景,預計地價將會更高。

以上述樓面呎價計算,地皮估值將達約238.2億元。若地皮以該估值水平批出,不單打破長沙灣興華街西對出住宅地王上月錄得的172.88億元紀錄,更將該紀錄大幅推高達37.8%之多。

啟德發展區地價飛升,由海航系公司於去年底高價掃入同區地皮開始,其先在去年十一月以樓面呎價1.35萬元奪啟德第1K區3號地盤,及後買地呎價介乎1.3萬至1.36萬元,至今共已斥逾272億元投得啟德發展區4幅地皮,呎價更全屬九龍東最高。不過,海航系所創出的呎價紀錄,有機會被來季推出的啟德地打破。