啟德發展區再成賣地計劃焦點，該區將有超級地王醞釀誕生。下季推出的啟德第1F區1號地盤住宅地，市場估值最高接近240億元，地價勢將大幅超越長沙灣地王於上月錄得的逾170億元紀錄，成為香港賣地史上最貴住宅地王。
即將推出的上述啟德住宅地，佔地約17.82萬方呎，以地積比率8.1倍計，可建樓面達約144.35萬方呎，預計提供約1,470個住宅單位。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，今次推出的啟德住宅地位置較接近沙中線車站，區內鄰近港鐵站的住宅地不多，預計每方呎樓面地價約1.65萬元，並認為上述估值已不算高，因為未來推出的同區地皮均位於停機坪、享全海景，預計地價將會更高。
以上述樓面呎價計算，地皮估值將達約238.2億元。若地皮以該估值水平批出，不單打破長沙灣興華街西對出住宅地王上月錄得的172.88億元紀錄，更將該紀錄大幅推高達37.8%之多。
啟德發展區地價飛升，由海航系公司於去年底高價掃入同區地皮開始，其先在去年十一月以樓面呎價1.35萬元奪啟德第1K區3號地盤，及後買地呎價介乎1.3萬至1.36萬元，至今共已斥逾272億元投得啟德發展區4幅地皮，呎價更全屬九龍東最高。不過，海航系所創出的呎價紀錄，有機會被來季推出的啟德地打破。