下季推兩地涉1600伙

不過，綜合業界分析認為，即使本財政年度住宅供應顯著增加，惟對樓市不會構成很大壓力，更預期明年住宅樓價還會再漲約一成。

發展局局長黃偉綸表示，下季賣地計劃將透過招標方式推出兩幅分別位於啟德及青衣的住宅用地，合共可興建約1,600伙，較本季推出的三幅住宅用地、涉及約1,090伙，供應量明顯多約47%。

青衣寮肚路與亨美街交界地皮資料

政府推地涉住宅供應量

他又表示，連同上述兩幅地皮，本年度已售出及將會推出的賣地表內住宅用地共有十一幅，可供興建約5,800伙。表內餘下十七幅潛在用地中，有十幅正進行改劃工作，預期下個財政年度完成，該批地皮將滾存至下年度的供應。

一鐵一局住宅零供應

下季一鐵一局均沒有項目推出，惟綜觀本年度，期內批出西鐵錦上路站第一期及港鐵黃竹坑站第二期物業發展項目，合共提供約2,600伙。本年度市建局亦批出兩個分別位於大角咀及旺角的重建項目，合共涉及約280伙。

連同來自透過補地價發展的15,600伙私人住宅，本年度私人房屋土地供應約2.43萬伙，較目標的1.8萬伙，多6,300伙。政府強調會繼續全方位覓地，並留意市場情況，持續及穩定地增加土地供應。

然而，資深財經專家林一鳴認為，儘管港府預期本年度住宅供應超過兩萬伙，屬偏高水平，惟供應量最少超過三萬伙始會對市場有較大壓力。不過，供應量對樓市影響遠不及加息，當香港進入加息周期，買家會卻步，屆時樓市會掉頭向下，首年樓價料跌5至10%，第二年再跌多少則很難預測。

林一鳴估港3月加息

他指，美國已加息五次，香港銀行同業拆息（Hibor）近期持續抽升，預期香港最快明年三月跟隨美國加息。市場預期一八及一九年美國會加息六次，他估計期內香港或跟隨加息四至五次，共1.5厘，當中明年香港會加息兩次共半厘。

Portwood Capital董事總經理卓百德預期，未來三年落成量僅1.6萬至1.8萬伙，較長期平均數低30至35%，原因是私人土地契約修訂距樓盤落成推出市場往往有數年時間差。他又直言，過去近四十年港府普遍顯著高估私宅落成量，因此其預測是「一隻字都唔好信」，因此首先排除未來十二個月樓市會因供應增加而崩盤的可能。

他又稱，即使美國聯儲局明年累積加息四分之三厘，香港按揭利率依然是全球最低之列，不會大大加重供樓負擔，通脹上升也不會令實際利率顯著高過零，加上發展商及業主的負債水平不高，預期明年住宅樓價還會漲約一成，惟存在港府「加辣」風險。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指，政府數據僅反映早前供應量基數較低。他又說，即使新供應增加，但落成要等三至四年，對現時影響有限，明年可推售單位數目料約兩萬伙，相信未能滿足市場潛在需求。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，房屋供應達標，預期未來二至三年可做到，政府未來數月或會減慢住宅供應，因住宅樓價近月漲勢放緩，再增加供應對住宅樓市影響不大。他又預期，以現市況估計，本年度政府賣地收益料達1,500億元。

將續推啟德商用地皮

商用地皮方面，黃偉綸指出，本財政年度批出長沙灣商貿及酒店地各一幅，提供約37萬方呎樓面及550間酒店客房。期內，政府會推售荃灣一幅工業用地，提供約20.1萬方呎樓面。雖然商用地供應較去年少，但預期隨後會陸續有供應，包括啟德商業/酒店用地。