環球置業生活：加國住宅平均售307萬

據CREA數據顯示，加國十月住宅銷售量按月微升0.9%，連續三個月錄得升幅，全國整體住宅平均成交價為50.6萬加元（約307.6萬港元），按年升5%，大部分成交來自溫哥華及多倫多，若撇除該兩大城市，平均售價為38.3萬加元（約232.8萬港元）。

綜合14個主要城市的MLS房屋價格，平均價為60.1萬加元（約365.4萬港元），較去年十月升9.72%，主要受溫哥華及菲沙河谷兩個成交活躍的城市帶動。

多倫多平均樓價按年升9.72%。	加拿大各城市MLS房屋價格	加拿大住宅樓價走勢

分層單位售價飆19%

以住宅類型劃分，分層單位價格升勢最佳，按年飆19.7%；其次是排屋，按年升幅13.2%；至於單層式獨立屋及兩層式獨立屋，售價則分別上升6.3%及5.8%。

加拿大MLS房屋價格變幅

加拿大住宅庫存量

按地區劃分，全國多個地區樓價都有向上的趨勢。按年計算，14個主要城市樓價大部分錄得升幅，多個城市更錄雙位數升勢，其中以溫哥華島升勢最強勁，按年勁飆18.94%，平均樓價為43.88萬加元（約266.7萬港元），按月則升0.42%；菲沙河谷緊隨其後，按年漲17.35%，平均樓價75.14萬加元（約456.8萬港元）；維多利亞排第三，按年上升14.29%。

樓價方面，溫哥華則續為樓價最貴的城市，平均樓價達104.23萬加元（約633.7萬港元），按年上升12.37%；低陸平原平均樓價94.17萬加元（約572.5萬港元），位列次高，樓價按年升13.74%。

多倫多平均價454萬

至於港人熱門移居城市之一的多倫多，平均樓價74.78萬加元（約454.6萬港元），為全國第四位，樓價按年升9.72%。

另外，渥太華及蒙特利爾按年升幅亦突出，分別升6.56%及5.71%，為自二○一○年十月及二○一一年四月以來最大升勢。

買家趕新條例前入市

CREA主席Andrew Peck表示，加國將於二○一八年實施新的按揭制度，買家承做按揭必須經過壓力測試，令部分買家在條例實施前搶先入市，尤其是豪宅市場。

CREA首席經濟學家Gregory Klump表示，新的按揭貸款政策旨在降低按揭負債的情況，加上加拿大經濟開始向上，而實施新的按揭政策後，樓價會否持續升勢則要拭目以待。

十月份住宅成交量上升，而新供應減少，令加國整體房屋供求比率按月微升至56.7%，但比率仍屬正常水平，如比率低於40%或高於60%則屬於供求失衡。同期，住宅庫存量維持五個月的水平。