海璇呎價5.8萬冠港島東

港島豪宅新盤搶手。新鴻基地產(00016)北角海璇昨首錄兩伙成交,料由同一組買家以逾1.58億元購入高層兩伙海景大宅,呎價逾5.6萬至逾5.8萬元,破盡港島東分層紀錄。區內二手屋苑和富中心隨即出現反價500萬元個案。

新地副董事總經理雷霆稱,海璇反應熱烈,昨率先售出兩個臨海大單位,成交價理想,相信成為北角分層戶呎價新指標,預期陸續會有更多好消息公布。

據成交紀錄冊顯示,海璇1座10樓A、B室,實用面積1,585方呎與1,173方呎,分別以逾8,980.64萬元與逾6,873.47萬元售出,呎價56,660元及58,597元。由於發展商要求買家一定要連購同層兩伙,上述兩伙料由同一組買家購入。

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是次單位均以建築期付款,並享連串優惠,當中A室獲樓價2.975%印花稅現金回贈,若不選擇三年免息貸款,可再獲6.5%現金回贈,即總回贈達樓價9.475%,折實售價逾8,129.72萬元,呎價約51,292元。

而B室享10.5%印花稅回贈,同樣買家不選擇三年免息貸款,可再獲6.5%現金回贈,即總回贈達17%,折實售價逾5,704.98萬元,呎價約48,636元。兩伙買家亦獲3.8萬元新地會回贈及家具等優惠。

海璇同區的二手屋苑,城市花園及和富中心平均實用呎價逾1.5萬元及1.6萬元。

新盤創新高價,帶動業主反價。世紀21日昇黃文龍指,北角區有約一成業主反價,其中和富中心9座低層B室,實用面積1,305方呎,昨隨即反價500萬元,至最新2,800萬元,加幅達21.7%。最新實用呎價21,456元。同區健威花園C座高層1室亦反價50萬元,最新叫價780萬元。

而新地旗下馬鞍山雲海網站已開通,估計下月開售。新地代理總經理胡致遠稱,項目樓書料下周初或更短時間完成,示範單位正趕工。該盤將與一田百貨合作,向住戶提供多項購物優惠。

新盤火熱,發展商售樓豐收。新世界發展(00017)營業及市務高級總監楊文指,集團今年已售逾1,500伙,應佔權益計套逾153億元,創近三年新高。資料顯示,今年售樓金額亦創集團歷年第二高。

新世界北角盤明年出擊

楊文透露,集團明年部署開售北角繼園里項目,共約600伙,主打三房大單位,而土瓜灣上鄉道項目提供約300伙,至於與新地合作的西半山巴丙頓山則提供約79伙。同系清水灣傲瀧今年首階段銷售成績已達標,暫售近200伙,明年首季以現樓展開新一輪銷售攻勢。