反高潮地產股發圍新地漲3%

恒指挫55點 滙控破80倒跌

恒指周四高開113點後，最多曾漲145點，惟滬綜指再度跌穿3,300點關，恒指一度掉頭下跌174點，低見29,047點，收市跌幅略為縮窄至55點，報29,166點。國企指數同樣反覆，早段漲92點，午後倒跌54點，收市微升11點，報11,531點。港股總成交1,070億元，沽空額96.3億元，沽空比率9.05%。港股通（滬）及港股通（深）分別錄10.81億元人民幣及7.87億元人民幣淨流入。

連日獲追捧的滙豐控股（00005）周四早段漲0.56%，突破80元關，高見80.4元，再創逾三年新高，惟收市倒跌0.5%，報79.55元。其他銀行股同告偏軟，中國銀行（香港）（02388）跌1.98%，收報39.5元。

「基金教父」雷賢達直言不主張現時買樓。

地產股與銀行股走勢背馳

不過，對息口敏感的香港地產股「反高潮」，除了新地急漲之外，恒基地產（00012）及新世界發展（00017）股價分別上升1.01%及1.42%。超賣的內房股同樣受資金追捧，碧桂園（02007）飆4.22%，為最大漲幅藍籌股。

雷賢達：只可短炒一浸

雷賢達認為，地產股逆市做好是因為聯儲局加息的影響暫時不大，資金遂炒作其資產淨值折讓顯著低過歷史平均值。不過，他直言「短線炒一浸唔係唔得」，惟長遠難有大作為，理由是地產股股價會是樓價的領先指標，息口拾級而上總有衝擊，香港住宅供應未來一、兩年勢增加，令市場憂慮樓價漲勢難以維持，「（地產股）之前都炒過一浸，之後咪跌番晒落嚟。」

他又說，未來息口可能升得多過市場預期，將來美股調整會牽連整個金融市場，直言不主張現時買樓，買不買取決於買家自身能否承受利率上升或樓價調整，「你真係無屋住，頂得順嘅咪買囉，好睇你個人心態」。

麥格理中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊表示，聯儲局落實加息反而掃清地產股短期負面因素，又指香港銀行同業拆息（Hibor）近月顯著上揚，新盤依然賣得快，顯示市場購買力依然旺盛。他料明年香港樓價會再漲一成，個別地產股漲幅或更可觀，看好新地及新世界發展。至於恒基地產（00012）及信和置業（00083）則給予「中性」投資評級。

基金估有5%上漲空間

宏滙資產管理董事及投資策略總監林嘉麒表示，發展商一手盤銷售依然理想，未來兩年入帳的售樓收益相信不太差，故早前累跌10至20%的香港地產股，有短線資金撲入博技術反彈，預期尚有半成上漲空間。他又說，地產股已是「黃昏」股份，許多需要轉型才能體現其價值，故長遠值博率不高，更不及內房股土地成本低及可以量取勝。展望明年，他看好新經濟股續有盈利增長支持，而舊經濟股如滙控、內銀股及內險股等，估值依然保守，料可續令大市向上。

富昌金融研究部總監譚朗蔚表示，無論明年美國加息兩次抑或三次，最重要是若現任理事鮑威爾接任聯儲局主席，料會延續現任主席耶倫傾向「鴿派」的政策。明年香港料循序漸進加息，住宅求過於供下，明年樓市料平穩，暫未見會出現樓市泡沫爆破。恒指短線料續於29,000至29,500點反覆企穩。

摩根士丹利發表報告表示，近期離岸中資股遭拋售，為部分擁有強勁基本因素的超賣股份提供低吸良機，首選騰訊（00700）、舜宇光學（02382）、IMAX中國（01970）、正通汽車（01728）及新天綠色能源（00956）等。

港股美國預託證券（ADR）周四早段個別發展，滙控報79.62元，較港高0.07元；中國移動（00941）報76.69元，低0.26元；騰訊報396.08元，低1.12元，按比例相當於恒指跌109點。